Оценка загородной недвижимости для банка
Оценка для банка Оценка автомобиля для банка Оценка жилого дома с участком для банка Оценка загородной недвижимости для банка Оценка земельного участка для банка Оценка квартиры для банка Оценка коммерческой недвижимости для банка Оценка комнаты для банка Оценка недвижимости для банка
Необходимость предоставления отчета о стоимости загородной недвижимости в банк возникает, когда объект недвижимости необходимо продать, купить, арендовать, внести в уставный капитал или произвести с ним любое другое действие с участием банка. Любая сделка с объектом недвижимости возможна, только когда известна его стоимость. Для определения данной стоимости и производится экспертная оценка недвижимости.
При оценке загородной недвижимости учитываются:
- Место расположения: удалённость от города, инфраструктура, экологическая обстановка, транспортная доступность;
- Наличие и состояние инженерных коммуникаций: электросеть, подведенный газ, система подачи воды, канализация;
- Площадь участка, дома, дополнительных построек;
- Состояние несущей конструкции основного здания и дополнительных сооружений;
- Состояние инженерных сетей дома и прочих сооружений;
- Дизайн интерьера (особенно когда дом с участком задуманы в концептуальном единстве ландшафта, экстерьера и интерьера дома).
Зачем нужна оценка загородной недвижимости?
При независимой оценке загородной недвижимости могут стоять следующие цели:
- продавцу или покупателю как клиенту банка, необходима объективная экспертная оценка для получения информации о действительной рыночной стоимости объекта недвижимости для предоставления в банк;
- инвесторам и менеджменту компаний требуется оценка загородной недвижимости как объекта инвестирования для принятия верных управленческих решений;
- банкам и иным кредитным организациям необходима точная оценка залогового имущества.
При заключении договора об ипотечном кредитовании, в качестве гарантии о стороны клиента банку может быть предоставлен отчет об оценке загородной недвижимости, находящейся в собственности. В том случае, когда загородная недвижимость является объектом ипотеки, и банк кредитует сделку, отчет о стоимости объекта определяет стоимость ипотеки.
Как определить стоимость загородной недвижимости?
В процессе оценки стоимости загородной недвижимости может стоять задача определение различных видов стоимости:
- инвестиционная стоимость – анализ возможных доходов при использовании недвижимости доходности недвижимости в случае инвестирования в нее. Это может быть актуальным, например, при оценке производственных помещений, либо загородного дома, который может быть преобразован в гостиницу;
- рыночная стоимость – возможный доход от продажи загородной недвижимости в условиях открытого рынка;
- восстановительная стоимость – это затраты на возведение аналогичной постройки с применением идентичных материалов и конструкций.
На основе всех трех показателей определяется стоимость объекта недвижимости.
Независимая экспертная оценка, проведенная специалистами Центра Единой Оценки, поможет установить объективную стоимость любого объекта загородной недвижимости. Полученный в результате экспертизы отчет может быть использован как весомый аргумент при рассмотрении всех вопросов, связанных со стоимостью объекта.