Оценка жилого дома с участком для банка

Оценка для банка Оценка автомобиля для банка Оценка жилого дома с участком для банка Оценка загородной недвижимости для банка Оценка земельного участка для банка Оценка квартиры для банка Оценка коммерческой недвижимости для банка Оценка комнаты для банка Оценка недвижимости для банка

В наше время особую популярность набирают индивидуальные или типовые загородные дома с земельным участком, или индивидуальные жилые дома на территории города, поэтому спрос на оценку такой недвижимости стремительно растет. Наши специалисты провели много аналогичных оценок и имеют богатый опыт и наработанную методику оценки в Санкт Петербурге и области. Стоимость такой оценки зависит от многих факторов, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.

Особенности оценки жилого дома с участком для банка

Оценка недвижимости для банка обязательный пункт в любом кредитном или ипотечном договоре. Целью такой процедуры является независимая оценка реальной рыночной стоимости недвижимости, выступающей в роли залога для банка.

Существует два способа использования недвижимости в качестве залога: ипотечное кредитование (залогом выступает покупаемая недвижимость) или же кредитование (залогом может выступать недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика). Кредитование под залог жилого дома с участком имеет хорошее обеспечение, а значит можно получить кредит под меньший процент, например, для создания или развития бизнеса. Оценка недвижимости для банка является такой же процедурой оценки, как и для других целей, единственным отличием здесь будет заинтересованность третьей стороны. Например, при взятии в ипотеку цепочка будет такой: оценщик-заказчик-представитель банка.

Порядок оценки жилого дома с земельным участком.

Оценка недвижимости для банка имеет свою последовательность. Опытный эксперт-оценщик в первую очередь должен изучить документы на земельный участок, который должен быть зарегистрирован в кадастровом госреестре и лишь потом переходить к изучению всех улучшений на текущую дату, к ним относятся: возведение жилых строений: дома, дача, коттедж; строительство дополнительных построек: гараж, баня, хозяйственные постройки. Земельные участки и дома, построенные на них, оцениваются особыми методами, ввиду специфики этих строений. Существует огромное количество подходов, но наиболее достоверным считается сравнительный подход, который не обходится без своих нюансов.

На стоимость загородного дома влияют:

• Географические факторы, удаленность от города;
• Инфраструктура жилого поселка (охраняемая территория, магазины, аптеки, сервисы, транспортная доступность, детские сады);
• Общая площадь дома;
• Строительные материалы, использованные для строительства дома и его внутренней отдели;
• Наличие доступных коммуникаций (водопровод, газ, канализация, телефон, интернет и др.).
• Популярность района застройки, экологическая ситуация и другие факторы.

Но не все так просто, есть и свои нюансы, существенно влияющие на повышение общей стоимости дома по результатам оценки, к ним относятся:

• Возраст постройки (цена повышается если строению до 7 лет);
• Современный проект;
• Применение новых технологий в строительстве;
• Завершенность строительства (недостроенные дома стоят на 40-60% дешевле готовых, с незавершенным ремонтом на 15-20%);
• Внутренняя планировка (раздельные комнаты ценятся выше);
• Состояние труб и сантехники (произведена замена труб – цена выше);
• Высота потолков;

И конечно во внимание будут приниматься дополнительные строения (баня, гараж, беседка, подсобное помещение), их завершенность, внешний вид и общее техническое состояние.

Применяя профессиональные знания специалисты Северо-западного центра экспертиз произведут качественную оценку вашего загородного дома. По окончании оценки вы получите отчет с детальным описанием всего хода работ, применяемых методов оценки, сравнительный анализ с аналогами, предложенными на рынке.