Экспертиза смет

Стоимость объекта строительства, ремонта или реконструкции считается на основе сметы. Некорректно составленная смета может привести к издержкам, материалов по первоначальным расчетам не хватает затягиваются сроки. Между заказчиком и подрядчикам возникают разногласия в расчетах смет на работы и приобретение стройматериалов.

Если необходимо выявить неточность расчетов, завышение стоимости материалов или услуг, расходы на нецелевое использование, нарушение сроков проведения работ, увеличивающее стоимость – проводится экспертиза сметной документации (экспертиза смет). Лучше всего заказать исследования у независимого эксперта, незаинтересованного лично в деятельности компании. Если вы хотите минимизировать риски, закажите негосударственную экспертизу смет еще до начала работ в Север-Западном Центре экспертиз и оценок (СПБ).

По градостроительному кодексу РФ перед началом строительства экспертизе подвергаются также инженерные изыскания.

Когда можно проводить негосударственную экспертизу смет

Законодательно определен список объектов, которые подлежат обязательной государственной экспертизе. Это опасные объекты, сложные проекты, выполняемые за счет бюджета государства, в особых экономических зонах, охраняемые государственной тайной и т.д. На все объекты Ленобласти, не входящие в данный список, можно заказать негосударственную, коммерческую экспертизу в лицензионных организациях (статья 49 ГрК РФ).
Иногда, чтобы быть уверенным в правильности расчетов, вначале заказчик проводит коммерческую экспертизу смет, а затем передает материалы государственным экспертам.
Также смета важна, как основной документ для исчисления налогов. Если неправильно платить налоги по ошибочной смете, можно нарваться на штраф от налоговых органов.

В результате экспертизы выявляются:

соответствие объема работ затратам труда;
стоимость стройматериалов и их использование;
оценка экономического обоснования объекта;
соответствие нормам градостроительного регламента;
затраты на транспорт, использование спецтехники в соответствующих объемах;
коэффициенты расчета текущих цен;
правомерность использования коэффициентов оплаты труда;
накладные расходы.

Этапы проведения

Сбор документов, рассмотрение сметной документации. Необходимо предоставить комплект графической и текстовой информации с расчетами затрат.
Проверка смет.
Замечания.
Ответы на замечания.
Составление заключения.

Экспертиза сметной стоимости состоит из нескольких этапов, включающих оценку капитальных вложений и анализ прямых затрат. Также учитываются накладные расходы. В результате проведения экспертизы выдается заключение, которое может быть положительным или отрицательным.