Спорные вопросы по инженерным системам при строительстве и продаже домов возникают довольно часто. Например, человек купил дом и обнаружил нарушение строительных норм. Или недобросовестные строители допустили нарушение требований проектной документации, но хотят получить полную стоимость работы.
Экспертиза инженерных систем и коммуникаций поможет расставить все на свои места. Она является подвидом инженерно-технических экспертиз, но касается не только отдельных элементов сети, а анализирует работу всей системы.
Когда проводится экспертиза
Кроме случаев купли-продажи недвижимости экспертиза инженерных систем и коммуникаций проводится:
- при строительстве здания, когда возникают разногласия подрядчика и заказчика по срокам работ и составлением смет;
- аварийных ситуациях, повреждениях зданий в условиях техногенных катастроф (пожар, наводнение);
- перед капитальным ремонтом здания;
- в коммерческих операциях с недвижимостью;
- запуске и отладке инженерных систем и сетей.
Проводить экспертизу имеют право только аккредитованные организации — государственные или частные. Заказчик обязан предоставить всю необходимую документацию, а экспертная компания провести все необходимые исследования и выдать заключение в оговоренное время.
Какие задачи ставит суд перед экспертным учреждением
Инженерные сети и коммуникации обследуются для оценки их состояния и возможностей. Эксперты изучают структуру и ее соответствие данным, указанным в документации, а при обнаружении несоответствия действующим нормам и правилам, дают заключение о необходимости ремонта или модернизации. Вовремя проведенная экспертиза инженерных сетей предотвратит преждевременный выход их из строя.
Что исследуется при экспертизе инженерных систем и коммуникаций
В процессе исследований рассматриваются такие параметры:
- качество;
- объемы работ;
- стоимость;
- соответствие документации.
Очевидно, что эксперты должны обладать необходимым измерительным оборудованием и инженерными знаниями в сложных отраслях обеих составляющих: инженерных коммуникаций и коммунальных сетей.
- В экспертизе инженерных коммуникаций рассматривают:
— водоснабжение и канализации;
— систем отопления, вентиляции, кондиционирования;
— газовых систем.
- В области коммунальных сетей рассматривают:
— электрика (электроприборы и освещение);
— слаботочные сети;
— сигнализация, автоматизация и диспетчеризация (включая системы пожарной безопасности).
Кроме этого, экспертиза проводится при надстройке здания, реконструкции, изменении его предназначения.
Основные этапы
- Сбор документов и заключение договора.
- Анализ технической документации.
- Инструментальные работы на местности.
- Анализ результатов.
- Выдача заключения.
В процессе обязательно составляется ведомость дефектов, в которую вносятся все поврежденные и подлежащие замене части инженерных систем.
Что влияет на сроки исследований
Основные факторы – размеры постройки, массивность, условия использования специализированного оборудования. Для проведения экспертизы коттеджа или загородного дома потребуется две-три недели. Многоэтажное здание обследуют месяцами. Основное время занимают обмерные работы на месте.
Ориентировочно, экспертные организации 1 месяц регистрируют документы, 1 месяц берут на подписание договора и в течение 3 месяцев с момента оплаты услуг могут выдавать заключение. Общие сроки выполнения работ не должны превышать 6 месяцев, но частные экспертные компании стараются выполнять работы быстрее.
Заказать экспертизу инженерных систем и коммуникаций в Санкт-Петербурге можно в Северо-Западном центре региональных экспертиз.