Оценка квартир на первом этаже многоквартирного дома
Этажность значительно влияет на цену квартиры. На первом этаже рыночная стоимость может уменьшаться до 30%, также ниже цена на последних этажах.
Какой-либо явной причины для этого нет, объяснение можно искать только в советском прошлом.
Исследуя спрос, было замечено, что в массовом сегменте Санкт-Петербурга наибольшей популярностью пользуются квартиры на средних этажах. Если это стандартные 9-12 этажей, то наибольший спрос на 4-7 этажи, в более высоких 17-этажках – 5-14 этажи. Каждый дом имеет свою золотую середину.
Первый этаж: разница новых домов и вторичного жилья
К жильцам первых этажей внимание прохожих многократно увеличено. Лишние неприятности доставляла повышенная доступность для воровства. Для того чтобы защитить квартиру, необходимо было ставить ограждения, решетки – а это дополнительные траты. Также среди основных проблем квартир на первых этажах находятся шум с улицы и от проходящих жильцов. Большие сложности доставляла сырость из подвала. К этому можно добавить тени от деревьев, неприятные запахи, доносящиеся с цокольного этажа.
Современные квартиры в СПб строятся по повышенным стандартам. Уже не идет речь о сырости квартиры –избежать ее помогают теплые полы. Экономичные лифты достаточно бесшумные, вопрос с водой решается при помощи установки обратноосмотических фильтров для очистки воды. Даже в небоскребах хорошо прокачивается вода при помощи мощных насосов. А цена все равно – ниже, хотя строительная экспертиза квартиры может выполняться одинаково. И потенциальные покупатели могут вполне этим пользоваться.
В домах бизнес-класса разница между первым и последующими этажами меньше – до 24 %, а в премиальных элитных квартирах — всего 1,5 %. Такие данные дают исследовательские компании.
Во многих источниках информация о стоимости жилья в современных ЖКХ шаг расценок может составлять от 5 до 50 тысяч рублей за этаж. Такая разница обусловлена тем, что в последних постройках первые этажи делаются высокими, и жильцы совершенно не испытывают неудобств, характерных квартирам старого жилищного фонда.
Верхние этажи
А на верхних этажах, наоборот, многие готовы доплатить за красивый вид из окна, который особенно ценится при наличии панорамных окон, пропускающих много света. Верхние этажи особенно ценятся в бизнес классе и элитных домах. Разница в цене по сравнению со средними этажами может составлять около 7,5%.
Некоторые варианты вообще не имеют разницы между этажами – здесь все зависит от размещения дома, которое влияет на структуру спроса и предложения в конкретных объектах.
В самых дорогих строениях большое внимание уделяется панорамному виду – люди ходят ежедневно соприкасаться с прекрасным. Людей привлекает виды на красивые лесные массивы, живописные водоемы, красивые урбанистические пейзажи.
И если в массовом сегменте разница между средними этажами и высокими минимальна, то в элитной недвижимости (премиум- и элит-класс) она довольно существенная.
Если вам нужна оценка квартир для продажи или покупки в СПб специалисты СЗРЦЭ просчитают реальную стоимость квартиры с учетом этажности и рыночной стоимости.
