Оценка для банка Оценка автомобиля для банка Оценка жилого дома с участком для банка Оценка загородной недвижимости для банка Оценка земельного участка для банка Оценка квартиры для банка Оценка коммерческой недвижимости для банка Оценка комнаты для банка Оценка недвижимости для банка
Наличие собственного жилья – естественное желание любого человека. Но далеко не у всех есть возможность и средства для покупки квартиры за наличный расчет. Но если нет возможности сразу купить квартиру в ипотеку всегда можно начать с меньшего, с покупки комнаты в квартире. Покупка собственного жилья обеспечит вашу безопасность, вам больше не придется срочно искать новое жилье в аренду, если ваш прежний арендодатель вдруг перестанет сдавать свою недвижимость.
Особенности процесса покупки комнаты в ипотеку
Для начала необходимо выбрать банк, который выдает займы на покупку комнаты, и лишь после этого обращаться к услугам по независимой оценке недвижимости, здесь следует обратить внимание на появление третьего заинтересованного лица – банка. Поэтому оценка проводится в присутствии представителей банка, или аккредитованной банком независимой оценочной компанией. В большинстве случаев банк предпочитает получить оценку от лицензированной у него компании. Экспертиза оценки комнаты имеет свои особенности, но в целом схожа с оценкой квартиры.
Для определения рыночной стоимости комнаты обычно используется сравнительный метод оценки. Обычно независимый эксперт определяет общую стоимость квартиры и лишь потом выделяет удельную стоимость конкретной комнаты. Особенностью является то, что в коммунальной квартире в собственности находятся только комнаты, а остальная часть квартиры считается территорией общего пользования, которая тоже влияет на результат оценки комнаты. Поэтому существуют общеквартирные, индивидуальные и социальные факторы, способные повлиять на стоимость комнаты.
К общим факторам относятся:
- Расположение дома (приближённость к метро, элитность района, развитая инфраструктура);
- Непосредственно сам дом (дата постройки, общее состояние, материалы, использованные при строительстве);
- Состояние подъезда и прилегающей территории (порядок, благоустроенный двор, современная детская площадка, ремонт в подъезде, наличие и состояние лифта в многоэтажных домах);
- Состояние квартиры в целом (этаж, наличие ремонта, общая площадь, планировка, состояние трубопровода и сантехники, состояние окон и др);
К индивидуальным относятся следующие факторы:
- Наличие и свежесть ремонта в комнате;
- Вид из окна;
- Площадь комнаты и ее процент от общей площади квартиры;
- Есть ли в комнате выход на балкон или лоджию, есть ли там благоустройство и остекление;
К социальным относятся собственники остальных комнат, наличие квартирантов, количество жильцов всей квартиры, взаимоотношения между владельцами.
Но это лишь самые популярные особенности, поэтому каждый случай рассматривается отдельно. Наши сотрудники имеют большой опыт в оценке комнат в Санкт-Петербурге и области, поэтому оценка выполняется качественно, с соблюдением всех требований и в отведенные договором сроки.
После завершения процесса оценки комнаты наш эксперт составляет юридически грамотный отчет, заверенный нашей компанией и собственной подписью. В отчете обязательно указывается методика оценки, прилагаются фото и составляется подбор аналогичной недвижимости представленной на рынке. По любым возникающим вопросам вы можете получить нашу консультацию по телефону: +7(812)943-71-75 или заполнить форму заявки для заказа обратного звонка.
