Заказать звонок
Заказать обратный звонок



    Закрыть меню

    Оценка недвижимости для нотариуса

    Оценка для нотариуса Оценка автомобиля для наследования Оценка бизнеса для нотариуса Оценка имущества для нотариуса Оценка недвижимости для нотариуса Оценка оружия для нотариуса Оценка ценных бумаг для нотариуса

    После смерти родственника наследники могут получить наследство. Такую возможность гарантирует законодательство РФ. При получении недвижимости в наследство обязательно приходится определять ее стоимость, хотя бы для того, чтобы определить размер госпошлины.   

    В зависимости от типа наследства оценщик выбирает подходящий вид стоимости из вариантов: кадастровая, рыночная, инвентаризационная, ликвидационная. В области недвижимости чаще всего используется рыночная стоимость, определяемая на дату смерти наследодателя.

    Какие шаги следует предпринять сразу после родственника:

    1. Получить свидетельство о смерти.
    2. Получить подтверждение о месте открытии наследства, на него укажет выписка из домовой книги с постоянной пропиской умершего.
    3. Обратиться к нотариусу с заявлением о согласии на получение наследства.
    4. Обратиться в оценочную компанию для оценки недвижимости для нотариуса.
    5. Предоставить нотариусу документы по списку и акт заключения оценки недвижимости с указанием стоимости наследуемой недвижимости.
    6. Получить свидетельство о праве наследования.

    Кадастровая стоимость

    Для определения стоимости дома можно заказать кадастровую справку в государственных органах, или обратиться к независимым оценщикам для расчета рыночной стоимости дома, квартиры или земельного участка.

    В электронных сервисах Росреестра можно запросить выписку по кадастровой стоимости квартиры или дома, где включен акт оценки стоимости недвижимого имущества.

    Для этого необходимо составить и отправить заявление. Информация выдается в течение 5 дней со дня принятия заявления. Нотариус не имеет права отказаться от этих данных. Инвентаризационная стоимость определяется также в БТИ с помощью эксперта оценщика.

    Рыночная стоимость

    Многие наследники заказывают независимую оценку дома, квартиры или земли для нотариуса, чтобы точнее узнать стоимость наследуемой недвижимости. Этот вид оценки учитывает ряд факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта. А если новый владелец захочет продать или подарить квартиру, он уже буде знать точную цену. Опять же, на момент смерти владельца. С учетом того, что оформление наследства проводится через 6 месяцев после даты смерти, вопрос о выборе вида стоимости наследник выбирает на свое усмотрение. 

    Рыночная оценка квартиры или дома при наследовании рассчитывается с учетом инфраструктуры местности, эксплуатации объектов, их состояния и множества других факторов, влияющих на стоимость объектов на рынке. 

    Специалисты СЗРЦЭ имеют необходимые лицензии для оценочных исследований в области недвижимости и выдачи заключения установленного образца.

    Как проводится оценка недвижимости на дату смерти

    1. После заключения договора определяется дата осмотра.
    2. Эксперт осматривает объект.
    3. Проводится анализ рынка для оценки квартиры для наследства на день смерти для выявления похожих объектов и их стоимости. Выбирается метод исследований.
    4. Результаты обобщаются, и заказчику передается заключение об оценке недвижимости с точным указанием стоимости объекта.
    5. Полученный документ передается нотариусу для расчета суммы госпошлины. Для родственников первого круга родства сумма будет составлять 0,3% от стоимости объекта, но не более 100 000 рублей. Для остальных наследников – 0,6%, но не более миллиона рублей.

    Наследники, получающие в наследство банковские вклады, проживавшие с умершим, несовершеннолетние граждане РФ от уплаты госпошлины освобождаются. Могут не платить пошлину участники войн и боевых действий, недееспособные граждане. Также освобождаются от уплаты пошлины наследники, проживавшие с лицами, погибшими в результате исполнения служебных обязанностей.

    Государство гарантирует получении наследства всем лицам, правильно оформившим документы. Даже если у человека не хватит денег оплатить пошлину, можно написать заявление на рассрочку сроком на три года. Деньги можно будет вносить без всяких процентов.

      Записаться на бесплатную консультацию




      Оценка квартиры при наследовании

      Необходимо подтвердить, что данная квартира принадлежала наследодателю. К основному пакету документов добавьте справку из БТИ и выписку из ИФНС.
      При расчете рыночной оценочной стоимости квартиры при наследстве учитываются многочисленные факторы. Прежде всего, это размер самой квартиры, этаж, состояние, местоположение. В цене теряют квартиры на первом и последнем этажах, в зданиях, которым нужен капитальный ремонт, с проходными комнатами, неудобным расположением санузла. 

      В ряде случаев, если наследников несколько, квартира делится на доли. Если наследодателю принадлежала доля квартиры, не обойтись без рыночной оценки доли. Можно добровольно отказаться от имущества в пользу других наследников, для этого нужно прийти к нотариусу и оформить письменный отказ.

      Нужно помнить, что вместе с имуществом наследник может стать обладателем многочисленных долгов умершего, которые по законодательству переходят вместе с наследством.

      Оценка земли для нотариуса по наследству

      Если в качестве наследства рассматривается земельный участок, его также можно оценивать без осмотра, осмотреть его на дату смерти все равно не получится. За счет этого услуги оценки земли для нотариуса по наследству получаются дешевле.

      Даже если участок находится в аренде, его также требуется оценить, так как чтобы составить новый договор аренды, нужно свидетельство о праве наследования, а нотариус не сможет выдать его без оплаты пошлины. Разница заключается в том, что оцениваться будет право аренды, а не стоимость самого участка.

      Оценка дома для нотариуса

      Чаще всего требуется оценка дома без земли, ведь на землю можно заказать справку в кадастровой палате.

      Определить стоимость строения без учета земли совсем несложно. Например, из стоимости строительства вычитается износ здания. В кадастровой палате данных для рыночной стоимости недостаточно. Придется оценивать уровень отделки, наличие инженерных коммуникаций.

      Для оценивания необходим технический паспорт. Предоставьте его оценщику, даже если он составлен давно, в нем находится максимально точное описание. Особенно важно иметь данные техпаспорта, если дом был зарегистрирован по дачной амнистии, так как там будут более точные данные поэтажных планов, благоустройства. Площадей помещений. 

      Оценить дом с землей для нотариуса можно с помощью как кадастровой, так и рыночной стоимости. Последняя чаще всего нужна, когда участок «выпал» из кадастра, в его кадастровом паспорте категория не установлена, или разрешенное использование не установлено. Рыночная оценка дома также проводится по желанию наследников для перераспределения долей наследства.

      Оценка загородной недвижимости для наследства имеет ряд сложностей. Например, сравнить подобные объекты бывает проблематично, так как загородные дома в большинстве обладают индивидуальным набором характеристик. Поэтому оценка земельного участка для нотариуса по наследству определяется с большим количеством допущений.

      СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ОТ 3 499 Р



        Яндекс.Метрика