Оценка имущества

В результате комплексной оценки объекта имущества определяется законность владения имуществом и его рыночная стоимость на определенную дату. При нашей непостоянной экономике цены на предметы имущества непредсказуемо меняются. Движимое и недвижимое имущество физических и юридических лиц может оцениваться с определенной целью.

Кто проводит оценку имущества

Оценка имущества — это профессиональная деятельность СЗРЦЭ, направленная на установление стоимости конкретного объекта.

Наши эксперты проводят оценку имущества предприятий и физических лиц: ценных бумаг, промышленного и офисного оборудования, недвижимости, товарных знаков и патентов, интеллектуальной собственности на территории Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона.

Эксперты и оценщики установят рыночную и другие виды стоимости любых имущественных объектов, составят отчет, который станет важным аргументом в вашу пользу при рассмотрении спорных вопросов.

Когда требуется оценка имущества

Существует масса направлений, когда необходимо выяснить рыночную или другую стоимость объекта. Это касается как физических лиц, так и различных компаний.

• Раздел имущества между бывшими супругами, родственниками, наследниками
• Оценка имущества для банка, при внесении залога под получение кредита
• Купля/продажа недвижимости для определения справедливой стоимости
• Передача в аренду, например, недвижимости или транспортного средства, для определения более точной и справедливой арендной платы
• Составление брачного договора, когда супруги хотят зафиксировать стоимость своих материальных активов на будущее
• Страхование, для точного определение страховых выплат и возможной компенсации, например, для автомобиля после ДТП
• Оценка наследственного имущества для раздела между наследниками
• Определение стоимости имущества, находящегося в залоге для продажи в счет погашения долга

Когда требуется оценка имущества организации:

• Внесение в уставной капитал компании
• Оптимизация налоговой базы
• Оформление банкротства предприятия
• Реструктуризация долгов для бизнеса
• Оценка имущества предприятия для передачи в управление, при продаже активов.

Когда имущественная оценка обязательна

В некоторых случаях оценка имущества обязательна, например, при приватизации или наследовании недвижимости, при банкротстве предприятия. Обязательной является оценка при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью. Закон «Об Оценочной деятельности» предусматривает проведение обязательной оценки недвижимости при выкупе, сдаче в аренду, передаче в банковский залог при получении кредита.

Так же обязательна оценка наследственного имущества для определения размера госпошлины.

Если необходимо узнать точную рыночную стоимость объекта, владелец может заказать независимую оценку на добровольной основе. Когда речь идет о предприятии, эксперты рассматривают его активы, проводя всесторонний анализ объекта оценки.

Еще один пункт обязательной оценки – рассмотрение выплат страховых и государственных компенсаций при стихийных бедствиях, затоплении, пожарах и т.д.

Виды оценки и стоимости имущества предприятия

Чтобы наиболее точно разбить все варианты оценочных исследований на виды, их классифицировали по различным признакам.

1. Массовый и индивидуальный подход к определению стоимости, в зависимости от количества объектов, принятых к рассмотрению.
2. По типу имущества:
   • недвижимость;
   • движимое;
   • бизнес;
   • ценные бумаги.
3. По способу расчета стоимости.

Оценка бывает:

• рыночная, с установлением стоимости, по которой объект можно продать в данный момент в условиях свободного рынка;
• инвестиционная, по которой можно купить объект и получать прибыль;
• ликвидационная, покажет цену, по которой объект имущества можно срочно продать в конкретных условиях, с учетом рассматриваемых обстоятельств;
• утилизационная;
• для определения налоговых выплат.

Если в качестве имущества выступает недвижимость, рассчитывают инвентаризационную и кадастровую стоимости.

Эксперт определяет вид объекта, наличие необходимой информации, и выбирает один из стандартных методов оценочных экспертиз — затратный, доходный или сравнительный, указывая основания для выбора.

Оценка заложенного имущества

При оформлении кредита в банке предмет залога оценивается обязательство. Банк попросту не сможет рассчитать выплаты, не зная текущей стоимости залогового имущества. При этом в результате заинтересованы сразу обе стороны, как банк кредитор, так и заемщик.

Тем более, не обойтись без оценки имущества должника, если возникают споры по погашению кредита.

Оценка доли имущества для выкупа или в процессе раздела

Делится часто недвижимость, земля, предметы искусства, ценные вещи, бизнес, другие объекты имущества. Это может происходить при бракоразводном процессе между супругами, когда несколько собственников проживают в одной квартире.

 В любом разделе имущества важным этапом становится определение рыночной, а иногда и кадастровой стоимости на данный момент. Без справедливой оценки собственник не может продать долю или продать часть своего объекта, продать весь объект и разделить его между бывшим собственниками.

Оценка стоимости похищенного имущества

При определении ущерба при похищении имущества, эксперты рассматривают стоимость имущества на момент похищения.

Поскольку последующие колебания цен не влияют на результат оценки, однако при оценивании ущерба в результате похищения могут влиять на конечную сумму возмещения. Еще один нюанс – в различных случаях рассчитывается розничная или оптовая стоимость.

Порядок проведения оценки имущества

Оценка проводится по установленному порядку, который определяется на первом этапе заключения соглашений с указанием основания для заключения договора, наименования объекта оценки и его вида, вида определяемой стоимости объекта оценки. Оценщик должен предоставить сведения о страховании ответственности, данные о лицензии. Также указывается стоимость услуг компании.

Далее оценщик собирает необходимые документы, выявляет количественные и качественные характеристики, информацию об эксплуатации и прочие существенные данные.

Специалисты СЗРЦЭ при проведении оценочных исследований анализируют рынок, историю и конъюнктуру, аналоги исследуемого объекта. По итогам экспертизы составляется заключение, которое передается заказчику в удобной форме.