Необходимость и параметры оценки комнаты в СПб
Оценка комнаты в квартире востребована при покупке, продаже или дарении долей квартиры, а также при судебном разделении долей жилой недвижимости между претендентами. Если идти от общего к частному, то для точного определения стоимости одной небольшой комнаты нужно учесть массу факторов:
- Место расположения дома – район города, удалённость от ближайшей станции метро и крупных транспортных магистралей, прочая инфраструктура района;
- Состояние дома: хорошее, ветхое, перспективы сноса по причине скорого определения как аварийного и т.п. – также влияет на оценку стоимости комнаты;
- Этаж, на котором расположена квартира, есть ли лифт в данной парадной;
- Состояние всей квартиры – инженерных сетей, отделки;
- Площадь самой комнаты;
- Звукоизоляция стен помещения;
- Расположение окон комнаты по странам света («окна на юг» добавляют плюсов к стоимости в Петербурге);
- Если этаж верхний или нижний, то состояние перекрытия между чердачным или подвальным помещением;
- Наконец, что из себя представляют соседи по квартире (антисоциальные господа за стенкой могут существенно снизить привлекательность комнаты).
Итак, оценка комнаты в СПб – это многофакторный и потому довольно сложный процесс, требующий очень внимательного опытного взгляда. Любая сделка с имуществом, цена которого высока (как в случае с ценами на недвижимость, в том числе и жилую), чревата финансовыми рисками, если допустить неточность или небрежность при определении стоимости. Это справедливо как при покупке, таки при продаже имущества, а также при делении долей или их выкупе собственником одной из них.
Проводим оценку недвижимости: комнаты, квартиры, дома.
Применительно к жилой недвижимости в городе взвешенный подход особенно важен при оценке комнаты в коммунальной квартире в СПб. Эта разновидность сделок с жильём весьма распространена в силу того, что обилие коммуналок порождает предложение, а относительная доступность цен формирует спрос. В этом низкобюджетном для рынка недвижимости сегменте нередки случае, когда такие покупки оборачивались для покупателя неприятными сюрпризами. Если покупатель, соблазнившись невысокой ценой, пренебрёг какими-то значимыми деталями, он оказывается в невыгодном положении. Мало того, что любая сделка сама по себе сопровождается затратами на услуги риелторов, нотариусов, налогами, так ещё и избавиться от комнаты, оказавшейся в тягость, не так просто – найти покупателя обычно гораздо труднее, чем продавца.
Поэтому при профессиональной оценке недвижимости комната должна быть рассмотрена со всех точек зрения. Здесь нужно взвесить многие, далеко не очевидные факторы. Например, далёкий от сделок с недвижимостью человек не всегда заглянет в городской график капитального ремонта инженерных сетей. А это довольно существенный момент: если дом, в котором расположена коммуналка с вашей будущей комнатой, заявлен в этом графике на следующий год, то это несомненный плюс. Потому что продавец может скинуть цену даже из-за низкого напора воды, а в ближайшей перспективе этой проблемы уже не будет.
Если вы хотите проконсультироваться или узнать, сколько стоит оценка комнаты, звоните сотрудникам нашего экспертно-оценочного центра +7(812)943-71-75 или пишите на почту info@szrce.ru
Telephone No.+78126795994