Заказать звонок
Заказать обратный звонок



    Закрыть меню

    Оценка стоимости сервитута

    Как пройти гражданам на свой земельный участок, если проход ограничен соседним участком? Как попасть к реке, если путь к ней проходит только через соседний участок, а другого свободного прохода нет? В этих и многих других случаях государством предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут. Такая возможность во многих случаях вовсе не бесплатная. Объем выплат определяется в результате оценки стоимости сервитута.

    СЗРЦЭ оказывает услуги по оценке сервитута земельного участка, помогая соблюдению законных интересов участников договора.

    Законодательно данный процесс регулируется Законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Термин «сервитут» в переводе с латыни означает «подчиненное положение». Распространяется на жилые, нежилые помещения и земельные участки.

    Сервитут предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам. Рассматриваться могут как частные, так и государственные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Для определения платы за сервитут разработаны специальные правила и методические указания.

    Виды сервитута

    Различают сервитут воздуха и света, сервитут вида, может распространяться не только на земельные участки, но и на здания.  

    По типу рассматриваемого участка или имущества различают сервитут:

    1. Предиальный сервитут – установленный в пользу собственника недвижимости.
    2. Личный сервитут – в пользу лица, по требованию которого составляется договор. 

    Положительный и отрицательный сервитут

    Частный и публичный сервитут

    Имеется в виду разделение на сервитут для личных нужд и общественных целей.

    О публичном сервитуте говорят, когда он требуется в интересах государства, администрации или жителей окрестностей. Например, если путь к электричке может проходить только в определенном месте из-за ландшафтных особенностей. Другой пример – геодезические работы, размещение межевых знаков.

    Частный сервитут – это передача прав только для соседей или ограниченного количества лиц.

    Независимая оценка земельного сервитута рассматривается чаще всего. Например, проведение водопровода или установка электро-коммуникаций, которые можно провести только через определенный участок, с учетом последующего обслуживания коммуникаций. При необходимости проводится землеустроительная экспертиза.

    Когда требуется оценка сервитута земельного участка

    Такое право в отношении земли, как объекта недвижимости, определяется необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

    Примеры, когда может быть установлен сервитут:

    Речь об установлении сервитута идет тогда, когда один из собственников соседнего надела просит право ограниченного пользования на участок соседа. В идеале составляется договор, по которому владелец участка предоставляет возможность заинтересованному лицу пользоваться своим участком за определенную плату. Такие условия определены для того, чтобы использование чужой земли было только в том случае, когда других возможностей добиться цели нет, иначе любой сосед мог требовать подобных прав. При этом имеется в виду только право использования определенной площади на участке, а не весь надел.  

    Рассчитывается соразмерная плата за сервитут, которая вносится в качестве компенсации за неудобства. В некоторых случаях соседи идут навстречу бесплатно, или сделав единовременный платеж. Иногда плата вносится помесячно. Можно самостоятельно договориться с соседями о бесплатном использовании участка, например, для прокладки водопровода. Для расчета рыночной стоимости сервитута лучше всего обратиться в оценочную компанию для получения отчета об оценке сервитута. И только если владелец участка отказывается от сотрудничества, можно обратиться в суд для наложения обременения. 

    Как рассчитать стоимость сервитута

    В договоре фиксируется площадь земли, относительно которой проводят расчет платы за сервитут. Рассматриваются и дополнительные условия:

    Принцип разумности не имеет установленных критериев, поэтому судьи выносят решение, исходя из конкретных обстоятельств. Сервитут вступает в силу после регистрации и получения справки из Росреестра о начале действий.

    Если участок переходит по наследству, договор и решение суда не теряют своей силы. Но если необходимость в использовании смежного участка отпадает, то сервитут прекращается раньше срока. Для оформления прекращения сервитута нужно обратиться в суд.

    Какие документы необходимы дляоценки сервитута для суда:

    Если дело касается публичного права пользования, выписка из ЕГРН и договор не нужны. Законность будет установлена на основании нормативных актов муниципальных органов.

    Нюансы при определении стоимости сервитута

    Яндекс.Метрика