Вступление в силу ФЗ № 269-ФЗ от 31.07.2020 внеси несколько существенных изменений в законодательные акты. Проведение государственной кадастровой оценки недвижимости регламентировано один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года.
В отношении земли изменения в государственной кадастровой оценке вступят в силу с 1 января 2022 года. Оценка зданий и помещений изменится с 2023 года.
На основании ст. 6 Закона № 269-ФЗ в 2022 году будет проводиться кадастровая оценка земельных участков без ограничений по периодичности государственной кадастровой оценки.
Начиная с 2023 года должна быть проведена оценка не только готовых объектов, но и незавершенного строительства.
Когда применяются изменения
Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости недвижимости и земли могут применяться в таких случаях:
- Внесение сведений акта об оценке в году, следующем за годом оценки. Акт вступает в силу по истечении одного месяца после оформления и официального опубликования.
- Изменение кадастровой стоимости в сторону увеличения оформляется с 1 января года, следующего за годом оценивания.
- Изменения со дня начала применения вносятся в случаях:
— исправления ошибки в сведениях ЕГРН, направленной в сторону уменьшения кадастровой стоимости;
— изменение в сторону уменьшения, на основании акта определения кадастровой стоимости;
— исправление технической ошибки;
- Если в бюджетное учреждение подано заявление установлении кадастровой стоимости на основании определения рыночной стоимости объекта, установка производится не ранее даты постановки объекта на учет в кадастровых органах.
- При определении кадастровой стоимости в порядке, на основании части 5 ст.16 Федерального закона № 237-ФЗ с 1 января следующего за годом вступления в силу акта.
- Если кадастровая стоимость объекта определена на основании частью 5 ст.19.1 Федерального закона № 237-ФЗ – с 1 января, по состоянию, с учетом которого установлен индекс рынка недвижимости.
Исключения могут быть в рамках случаев, предусмотренных этим же законом. Акт вступает в силу с 1 января, следующего за годом проведения кадастровой оценки, но не ранее чем по истечения одного месяца от даты проведения.
- Если выявлены ошибки, допущенные при расчете кадастровой стоимости, заявление можно подать в течение пяти лет со дня внесения сведений в ЕГРН.
- Сроки подачи изменились с 1 января 2021 года.
- Изменение правил рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости вступят в силу в 2023 году.
Глобальные процедуры определения кадастровой стоимости рассматривают объекты скопом. При массовой оценке вероятность ошибки гораздо выше, искривления могут спровоцировать повышение налоговых выплат физических и юридических лиц. Государственная процедура, выполняемая порой даже без осмотра участка или строения, отличается от индивидуальной оценки именно пропуском нюансов и тонкостей. А при индивидуальном расчете все ценообразующие нюансы будут учтены, что дает уменьшение налогового начисления. Проведение независимой оценки в СЗРЦЭ – это отсутствие дисбаланса, вызванного завышением кадастровой стоимости.