Экспертиза кадастровой ошибки
Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки
Несудебная и судебная экспертиза по исправлению кадастровой ошибки
Кадастровые ошибки встречаются довольно часто. Выявить их и исправить помогает специальная землеустроительная экспертиза, в ходе которой уточняются сведения о границах земельных участков в органах кадастрового учета.
Неточности могут появиться:
- из-за неправильной подготовки документов на участок;
- при нечетком определении границ кадастровыми инженерами;
- при использовании неисправных геодезических приборов;
- допущение ошибки в расчетах;
- применении несоответствующей системы координат, непривязанной к государственной.
В результате этого нарушается градостроительный кодекс, происходит наложение границ, пересечение дома границами другого участка. При оформлении земли, покупке/продаже загородного дома, получении наследства и других земельно-имущественных отношений, появляются сложности.
Компания СЗРЦЭ проводит судебную и несудебную экспертизу кадастровой ошибки в СПБ и Ленинградской области с целью определения фактического положения границ земельного участка, кадастровых координат. Квалифицированные эксперты имеют углубленное образование, сертификаты эксперта в области землеустроительных экспертиз.
Кто может инициировать, какие документы нужны
Обращаться за проведением исследований с выдачей заключения могут заинтересованные частные лица. Если проводится судебное разбирательство, инициатором является суд или следственные органы. Эксперты при этом предупреждаются о даче ложных показаний и уголовной ответственности, и заключение кадастровой экспертизы имеет доказательную силу в суде.
Если проведение исследований инициирует частное лицо, необходимо предоставить:
- свидетельство о праве собственности;
- материалы технической инвентаризации;
- кадастровый паспорт и межевой план;
- заключение геодезической топосъемки.
Для судебной экспертизы по исправлению кадастровой ошибки потребуются материалы дела.
Какие кадастровые ошибки можно устранить
Все неточности относят к двум типам: техническому и кадастровому. В первом случае обнаружены несоответствия между бумажными документами и электронными данными, полученные в результате технического сбоя аппаратуры либо из-за человеческого фактора. Во втором случае сам владелец участка предоставил неправильные данные.
С какими ошибками мы уже работали:
- Несоответствие ограждений и реальных границ участка (когда смещены границы).
- Пересечения соседних участков.
- Несоответствие проекта межевания и установленных в натуре границ.
- Несоответствие планировки участка и плана застройки.
- Нарушение границ в документе землеотвода и свидетельства права собственности.
- Когда участок, существующий более 15 лет имеет наложение границ населенных пунктов и муниципальных образований, земель лесного фонда.
Методы исправления кадастровой ошибки
Обнаружить неточности могут сами владельцы, соседи, земельный инспектор. Эксперты повторно выезжают на участок и проводят обмеры современными геодезическими приборами. Устанавливается неточности, возникшие при переносе информации в документах. Составляется межевой план и сравнивается с поданной в кадастровый орган документацией с целью установления разночтений.
В ходе кадастровой экспертизы для суда проводятся соответствующие мероприятия.
- Консультации по ходу проведения, составление информационного письма для суда. Оценка имеющихся данных и наличия документов.
- Анализ норм и законодательной базы, применительно к конкретной земле на момент межевания.
- Выявление ошибок.
- Составление отчета и направление его заказчику.
При решении актуальных задач ошибка выявляется, описывается ее суть и способ появления, отражается, какое право нарушается при этом. В заключении предоставляются способы устранения. На основании экспертного заключения вносятся поправки в базу данных.
Зачем исправлять кадастровые ошибки
Прежде всего, уменьшение или увеличение объема участка влияет на конечную сумму уплаченных налогов. Рано или поздно все обнаруживается, и приходится доплачивать, к тому же набегает пеня. Возникают сложности при продаже земли, возведении построек. Сделка может проводиться только после устранения всех ошибок в кадастровом реестре. Выгоднее решать подобные задачи, не доводя до суда, чтобы процесс не затянулся на долгие месяцы.
Наши эксперты проводят исследования и оформляют заключение в строгом соответствии с законодательством, включая Закон о единстве измерений и других норм для кадастрового учета.