Когда нужна оценка загородной недвижимости для «Дачной амнистии»

Дачная амнистия продлена еще на пять лет. Теперь оформить в собственность загородные дома, гаражи, бани и другие строения на дачных участках в упрощенном порядке можно до 2026 года.

Закон, действующий с 2006 года, касается не только дачных и летних домиков, но и индивидуальных домовладений.

Если у собственника земли есть права на земельный участок, технический план и декларация, то уведомлять о строительстве необязательно. Оформить собственность можно в упрощенном порядке, и не только для садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства, ведения хозяйства.

Возможность зарегистрировать строение будет только в случае, если оно соответствует всем правилам Градостроительного кодекса РФ и параметрам объекта ИЖС.

С подписанием нового закона стало возможно дальнейшее направление уведомлений о строительстве жилых домов, которое начиналось на участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оценка земельного участка может понадобиться, если предварительно все же проводится процедура межевания и оформляется запись в кадастре.

Какие дома подпадают под амнистию?

Дачная амнистия дает возможность приватизировать земельные участки и строения на них, приобретенные до 30 октября 2001 года. Для установления права собственности подается специальное заявление.

Дома, построенные по параметрам, определенным Градостроительном комплексе, не должны быть выше 20 метров, иметь не более трех этажей без учета цоколя. Случаи, которые не подходят под данные требования, исключаются из дачной амнистии.

Процедура является выгодной как для владельцев имущества, так и для государства, ведь тем самым появляются новые официальные объекты налогообложения. Амнистия выводит собственность из теневого сектора, люди быстро и без проволочек оформляют недвижимость.

Какие объекты подлежат приватизации

Согласно программе, не подлежит приватизации:

— земля в заповедных местах;

— парковые зоны;

— территории, принадлежащие военным ведомствам;

— объекты представляющие культурную ценность.  

Приватизация по упрощенной системе может быть оформлена на:

— землю под индивидуальную застройку;

— землю под застройку и ведение хозяйства;

— участки, предоставленные в пожизненное пользование;

— приусадебные строения – бани, бытовки, гаражи.

Часто на эти объекты правоустанавливающие документы оформлены по устаревшим образцам, или с ошибками. Но если наделы ранее уже были поставлены на учет, то в Росреестр достаточно предоставить минимальный пакет документов. Никаких дополнительных кадастровых работ проводить не нужно, даже если информация в кадастре не совсем точная. 

Оценка недвижимости при оформлении «дачной амнистии»

Когда кадастровое оформление участка проводилось ранее

Перед тем, как отправить документы на оформление собственности по дачной амнистии, нужно привести дом в жилой вид, так как к регистрации допускаются только жилые дома. Где грань между жилым и нежилым помещением? Здесь, как раз, и может помочь оценка загородного дома.

Другие случаи чаще всего связаны с разделом имущества.

К разделу дома прибегают при:

• выходе из долевых собственников;
• выделении доли;
• при разводе;
• получении наследства.

В случаях, когда владельцами участка и строения являются несколько человек, то разделить имущество и оформить его части на каждого собственника, помогает оценка дома или участка.

Если предварительно необходимо оформить документы на землю

Земельная амнистия предусматривает, что если есть хотя бы один из трех документов присутствует, то межевание проводить не нужно.

Предоставить нужно следующие правоустанавливающие документы:

• акт предоставления земельного участка от органа местного самоуправления или органа государственной власти;
• акт о праве на земельный участок;
• выписка из хозяйственной книги;
• другой документ, удостоверяющий право на землю.

Сложности возникают лишь при спорах с соседями, возникающими из-за неточных границ. После оформления участка его можно продать, подарить, сдать в аренду – в этих случаях часто требуется оценка дачной недвижимости и земли.