О порядке перевода садовых домов в жилые и обратно

В современных дачных кооперативах и товариществах уже присутствует необходимая инфраструктура. Дачный дом является отличной альтернативой городской квартире или покупке жилья в ипотеку. С учетом доступности автомобильного транспорта такие возможности не упускают молодые семьи, работающие граждане и пенсионеры.

Если россиянин планирует перевести свой садовый дом в садоводческом товариществе в жилой, потребуется 2-3 месяца. Большая часть времени тратится на согласование с местной администрацией.

Единственное и особое условие переоформления – дом должен представлять собой капитальное строение с условиями для проживания круглый год.

Однако не всякий дом могут признавать жилым. Наша компания проводит строительно-техническую экспертизу любых объектов, в том числе садовых домов.

Какие признаки жилого дома должны быть

• Капитальное строение прочно связано с землей, стоит на оформленном фундаменте, имеет крышу и несущие конструкции.
• В газифицированных районах подведен газ.
• Дом как правило имеет подведенное электричество и водоснабжение, водоотведение, системы отопления.
• Отапливаться может при помощи электричества, газа или горючих материалов, присутствует печь (котел) или камин.
• Если дом не выше 2 этажа, его могут признать капитальным при отсутствии центрального водопровода и канализации, однако температура внутри помещений должна быть не менее 18 градусов круглогодично.
• В комнатах должны присутствовать окна, то есть имеется естественное освещение. Требования предъявляются также к высоте помещений – не менее 2,1 метра в коридорах и мансардах.

Если ваш дом соответствует перечисленным параметрам, он может быть признан жилым.

Для чего лучше перевести строение в разряд жилых домов

Статус жилого дома дает несколько важных преимуществ.

1. Возможность получать налоговый вычет.
2. Понижающие коэффициенты на электричество в сельском тарифе уменьшают оплату.
3. Можно получить более низкие проценты при кредитовании в банке.
4. Прописка.
5. Для временного проживания, при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме.

Доказывать, что это жилье является единственным, не требуется.

Какие шаги нужно проделать

Собираем документы

Если ваш дом соответствует параметрам жилого дома, можно собирать документы.

1. Заявление о признании дома жилым составляется в произвольной форме. Укажите данные: номер дома, кадастровый номер земельного участка, телефоны и электронную почту, почтовый адрес. Законодательство предусматривает несколько способов получения документов: по электронной почте, электронный, почтовое отправление, личное обращение, через МФЦ. Укажите какой способ подходит вам.
2. Сделайте выписку из ЕГРН о праве собственности на садовый дом. Если оформление не делалось, предоставьте свидетельство о праве собственности или нотариально заверенную копию документа.
3. Заключение о техническом состоянии объекта должно содержать утверждения, что дом безопасен для использования, надежный, в нем соблюдены противопожарные и инженерно-технические нормы. Такое заключение могут выдать специалисты строители, зарегистрированные предприниматели или юридические лица, состоящие в СРО по инженерным изысканиям.

Какие дополнительные документы нужны: 

1. Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
2. Если домом владеет несколько человек, для переоформления статуса необходимо согласие каждого владельца.

Куда подавать документы

Документы подаются в органы местного самоуправления, в администрацию района, на территории которого находится дачный кооператив. Можно также подать документы в районный МФЦ.

После подачи документов в течение 45 календарных суток администрация обязана принять решение о признании или непризнании дома жилым.

Когда ждет отказ

1. Пакет документов неполный.
2. Земельный участок не предусматривает строительство на нем жилого дома, например, земля может использоваться только под огород.
3. Дом не соответствует параметрам жилого — нет отопления, важных коммуникаций, отсутствует фундамент или окна.

Решение направляется в течение трех дней заявителю. Когда все недостатки будут устранены, документы снова подаются на тех же основаниях, что и в первый раз.

При положительном решении документы дополнительно направляются на регистрацию в орган регистрации прав. В ЕГРН вносятся изменения. Для внесения сведений в ЕГРН может обратиться и сам владелец.