Недостроенные объекты могут обладать огромным инвестиционным потенциалом на строительном рынке РФ. Чтобы определить действительную рыночную стоимость объектов, проводится оценка незавершенного строительства. Процедура поможет определить эффективность использования земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Поскольку большинство зданий классифицируются с учетом приносимой доходности, у недостроенного объекта выявляются объективные возможности получения дохода.
Специалисты СЗРЦЭ проводят оценку недостроенных жилых загородных домов, квартир в многоэтажных домах, функциональных сооружений, недвижимости, рассматриваемой как элементы благоустройства.
Анализ причин недостроя и установление рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требует знания тонкостей строительных технологий и материалов.
Расчет незавершенного строительства позволяет определить рыночную стоимость объекта в случае продажи, перерегистрации прав, определить размеры вложений, перспективы дохода после завершения стройки. В долгострое необходимо найти и зафиксировать все повреждения. Перед возобновлением строительства разрабатывается план ремонтно-восстановительных работ.
Оценка недостроя проводится в следующих случаях:
В рамках экспертного исследования оценщики проводят комплекс работ для оценки текущего состояния конструкций и материалов.
Если дальнейшее завершение строительства нецелесообразно, оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства помогает принять соответствующее решение о консервации объекта.
Комплекс аналитических процедур включает ряд мероприятий аналитических процедур и исследований на основании ГОСТ, специализированных методик и требований нормативных актов.
Если в отчете содержится вывод о нецелесообразности последующего восстановления строительства, к отчету прикладываются дефектная ведомость, чертежи, демонстрирующие поверочные расчеты.
В строящейся новостройке также может быть проведена работа по определению рыночной стоимости квартиры. Банки, собственники жилья или риелторские агентства заинтересованы в определении точной стоимости квартиры в несданном доме.
СЗРЦЭ проводит оценку в случаях, если кадастровые номера уже присвоены, или дом находится на стадии строительства, и физическое лицо еще не вступило в права собственности.
Квартиры в новостройках оценивают:
Для проведения исследований оценщик выезжает на объект и осматривает его, делает фото и видео съемку. По сути квартира не достроена, и ее стоимость еще не определяется, а рассчитывается право на нее. Сложность новостроя заключается в том, что сравнить рыночную цену сложно. Информация о аналогичных квартирах собирается по крупинкам. Учитываются риски инфляции, писки банкротства застройщика, стадия готовности квартиры.
Дом считается недостроенным, если он связан с земельным участком, на нем незакончены работы, и он не введен в эксплуатацию. Потребность в оценке незавершенного строительства жилого дома может возникать, если владельцы решили его продать, при разводе супругов, для ипотеки, для суда, получения наследства. Чаще всего оценка дома проводится при покупке – продаже, ведь покупателю важно понимать, сколько было уже вложено в дом, и сколько еще придется вложить.
Основной метод – обследование и инвентаризация. Очевидно, что самым актуальным подходом в данном случае является затратный. Важным этапом является сравнение технических данных, полученных при обследовании с данными технической документации.