Зачем нужна оценка недвижимости
Если вы собираетесь брать кредит на покупку жилья, продать или купить дом, вам полезно узнать о том, зачем нужна оценка недвижимости. Также часто оценивают недвижимость при внесении доли в уставной капитал, приватизации. При получении наследства или дорого подарка обязательно оцениваются налоговые выплаты. Требуется оценка недвижимости перед сдачей в аренду, передачи в залог, получением ипотеки, реорганизацией предприятия, залоге, обмене жилья.
В чем заключается работа оценщика?
Основная цель проведения операции — определение полной стоимости объекта. Зависеть она может от множества факторов: расположения, экологических условий места, удаленности от инфраструктуры, особенности самого строения. Цена определяется в соответствии с расценками подобных рыночных объектов. Оценщик должен хорошо знать рынок и сфокусироваться на конкретном объекте. Чем точнее сделана оценка, тем рациональнее будут использоваться финансовые средства.
Самая рискованная операция, при которой необходимо оценить риски и получить гарантии – это ипотечное кредитование. Банки всегда стараются минимизировать риски.
Кто проводит
Проводить исследования и выдавать заключения могут государственные организации и частные лицензионные компании. В документе содержатся сведения об объекте – цели экспертизы, дата проведения, методы и технические средства, пояснения к результатам. В процессе определяется вид стоимости: ликвидационная, кадастровая, инвестиционная, рыночная.
Что определяет стоимость
Исследуются основные факторы, определяющие стоимость: наличие инженерных коммуникаций, состояние постройки, близость к центру и развитым инфраструктурам, категория участка, год постройки, уровень безопасности, экологическая составляющая участка.
Методы исследований
Для определения стоимости объекта применяется несколько методов:
Анализ похожих объектов и сравнение цен, определение суммы затрат на ремонт или реставрацию, учет возможных доходов от имущества.
