Качество оценочных процедур — переоценка ценностей

В последнее время рост суммарного дохода оценочных компаний замедлился. Дело в том, что оценочный сегмент, как и другие направления (аудит, консалтинг) сильно зависят от экономики.

Мелкие некомпетентные компании по-прежнему находятся в сложном положении перед более сильным игроками рынка оценочного бизнеса. К тому же, крупные корпорации сегодня основывают свои оценочные центры, чтобы сократить расходы. Основным оружием на рынке конкуренции по-прежнему является образование и повышение профессионализма оценщиков.

Никаких предпосылок к тому, что рынок ожидает бум, не наблюдается. Еще одной причиной для замедления темпов роста является снижение (демпинг) цен на услуги оценочных компаний.

Львиная доля в этом – доходы от оценки недвижимости, включая оспаривание кадастровой стоимости. Здания и сооружения являются основным активом для любого субъекта хозяйствования. На втором месте – экспертиза автомобильного транспорта. Практически при любых операциях необходима оценка.

Качество против демпинга

Профессионалы отрасли утверждают, то демпинг со стороны недобросовестных игроков оказывает влияние на развитие оценочной отрасли в целом. Услуги, предоставляемые по ценам ниже себестоимости, могут встречаться чаще, однако недобросовестная конкуренция может подтверждаться условиями тендеров и конкурсов. Даже для некоторых госкомпаний важнее стоимость услуги, чем качество ее предоставления.

Крупные игроки рынка, к которым принадлежит и СЗРЦЭ, считают эту проблему частью затяжного системного кризиса. Большую роль играет несоответствие требований законодательства к оценке и запросам бизнеса. И хотя требования ужесточаются, отрасль слабо очищается от некомпетентных игроков. Но ситуация на рынке не меняется, так как дополнительные условия связаны с вложением денег, а заказчики не готовы платить за се то, что влияет на качество услуг:

• законодательные ограничения;
• сертификацию;
• многочисленные методики;
• избыточный анализ.

Заказчиков интересует итоговый результат, поэтому полно компаний, для которых важно заработать сегодня. Они начинают демпинговать, снижая при этом качество оказываемых услуг.

Продержавшись несколько лет на рынке, эти компании сходят с рынка. Параллельно снижается и доверие о стороны заказчиков, создается замкнутый круг. Особенно это ощутимо в банковском секторе.

Профессиональные услуги СЗРЦЭ

СЗРЦЭ делает все возможное, чтобы доверие к оценочной отрасли и профессиональным оценщикам оставалось на должном уровне. Все наши оценщики сдают обязательный экзамен, в соответствии с законом 172-ФЗ, и получают соответствующий аттестат.

Демпинг возможет только в направлениях, где не требуется качественная оценка. А профессиональные оценщики не интересуются ими. Нам интересны только сферы, где качество тесно связано с уровнем знаний отраслевой специфики объекта оценки. Наши оценщики постоянно повышают уровень знаний и подтверждают квалификацию, так как заинтересованы в развитии компании и отрасли в целом. Услуги всегда профессиональны, и демпинговать здесь невозможно.

К тому же многие участники рынка уже перестали гнаться за дешевизной, обжегшись несколько раз на выборе наименьшей цены. Они предпочитают выбирать по-настоящему независимого оценщика с реальной оценочной практикой. Результаты недобросовестной оценки влияют и на финансовый рынок в целом, например, при составлении залога на имущество для предоставления в банк, когда при отзыве имущества оказывается, что его цена намного меньше заявленной.

Повышение доверия к финансовым институтам невозможно без качественной и правдивой оценки. Оценщики вынуждены более внимательно относиться к своей работе и без дополнительной нагрузки. Однако основным компонентом регулирования становятся клиенты, а рынок постепенно сам регулирует отрасль.