Классификация офисной недвижимости в последние несколько лет претерпела изменения. Изначально ее делили на три или четыре класса.
Объекты класса А – крупные бизнес центры, построенные по проектам известных архитектором. Строительные компании (девелоперы) имеют большой опыт и отличную репутацию. Такие здания имеют четко выверенную архитектуру, оптимальные планировочные решения. Помещения качественно отделаны, здание оснащено по последнему слову техники новейшими решениями. Инфраструктура развита. Управлением здания занимается крупная управляющая компания. В наличии подземный паркинг.
Офис класса В также характеризуется хорошим ремонтом, круглосуточной охраной, пропускным пунктом в помещение с контролем доступа. Работают службы по управлению объектом.
Класс С объединяет офисы, построенные с другими целями. Это бывшие НИИ, гостиницы, административные объекты, части здания первого этажа (цоколи).
Иногда выделяется класс D – помещения качеством ниже, подвалы. Эти помещения должны иметь косметический ремонт, общественные зоны.
Совсем недавно консалтинговые компании была представлена новая система стандартов офисной недвижимости для качественных офисных площадей.
Снова мы видим три класса — – А, В, В+, но критерии оценки более структурированы.
Параметры разделили на группы с определенным набором характеристик.
Объекты класса А имеют:
И к группе А, и к группе В относятся: качественная и презентабельная отделка помещений, хорошее место размещения без негативных соседствований поблизсти (кладбищ, тюрем, свалок, действующих заводов и других малоэкологичных мест), хорошая транспортная развязка, близость метро не более в 15 минутах ходьбы.
Управляет зданием профессиональная компания, с опытом работы, ведущая не менее 5 подобных или сопоставимых зданий. В здании с офисами класса А должны быть пункты питания (кафе, рестораны), не менее 2-х провайдеров интернет. Обязательны: банкоматы, киоски, химчистка, магазины, достаточное количество парковочных мест.
Категория В+ содержит здания, соответствующие 10 основным и 8 дополнительным критериям.
Для категории В считается достаточным шесть обязательных и восемь факультативных параметров.
Разработал и описал классификацию офисной недвижимости Г. М. Стерник.
Согласно международной методологии, местоположение здания имеет важное значение. По методологии Г. М. Стерника основополагающим фактором является благоустройство и качество объекта. В российских мегаполисах офисные здания могут находиться далеко от центра города и даже на окраинах.
Если в здании, построенном до 1984 года, после 1985 года не проводился капитальный ремонт или реконструкция, на первый план выходит качество отделки здания и технология строительства.
По версии справочника КО-ИНВЕСТ если реконструкция проводилась, то рассматривают классы качества:
• ECONOM (экономичный);
• STANDARD (средний);
• PREMIUM (улучшенный);
• DE LUXE (люкс).
Подобная классификация применяется для торговых зданий, складов и т.п.