Миллионы гаражей, расположенных на неоформленной в частную собственность, могут быть узаконены. Согласно статистике, в стране насчитывается около 3,5 миллионов незарегистрированных гаражей. Государство решило наконец навести порядок в этой сфере.
СЗРЦЭ проводит оценку гаража и оценку земли под гаражами, для определения стоимости строения и земли, при оформлении гаражной амнистии 2021 года. При необходимости мы проводим экспертизу документов.
С 1 сентября 2021 года начнет действовать гаражная амнистия на строения, возведенные до 2004 года (даты введения Градостроительного кодекса) и землю под ними. Процесс приватизации незарегистрированных гаражей может быть начат только для одноэтажных строений. Это могут быть объекты капитального строительства и некапитальных строениях в кооперативах и гаражных товариществах, причем только на государственной или муниципальной земле.
Что касается самовольных построек и подземных гаражей офисов и многоэтажных домов, они под действие гаражной амнистии 2021 не подпадают.
Ко может воспользоваться Гаражной амнистией:
- владельцы гаражей;
- их наследники;
- граждане, которые приобрели гаражи до 2004 года, по соглашению с лицом, подпадающим под амнистию.
Как начать процесс приватизации гаража и земли под ним
Для начала процесса необходимо обратиться в соответствующий орган власти или орган государственного самоуправления.
Документы для приватизации:
- Заявление о предоставлении участка под гаражом.
- Документ, подтверждающий факт владения гаражом.
Подтвердить собственность можно с помощью документа о выделении участка, добавив схему расположения участка, если нет межевого плана.
Если такие документы не сохранились или их попросту нет, то можно предоставить договор о присоединении гараже к сетям, об уплате коммунальных услуг или в крайнем случае документ о проведении инвентаризации до 2013 года, где указан владелец гаража.
Технический план гаража обязателен.
Заявление можно будет сдавать в МФЦ «Мои документы», в окнах кадастровой палаты.
Оформление гаража по упрощенной системе даст владельцу возможность продавать его, дарить, передавать в наследство и т.п. Но самое главное – с официальными документами гараж и землю больше не смогут изъять и отдать под строительство без согласия владельца. Этим часто грешили в прошедшее время предприятия, причем не предоставляя гражданам компенсации.
Как будет работать гаражная амнистия с 2021 года
Оформление гаража должно быть зафиксировано в кадастровых органах. Регистрация боксов в гаражах кооперативного типа будет комплексной, по определенной статье.
Документ разрабатывался два года, но к 2020 году его принять не успели. В 2021 году правила заработают с 1 сентября.
Как зарегистрировать гараж по амнистии
Проверьте, соответствует ли требованиям амнистии гаражная постройка.
- Она должна быть постоянной, иметь стены и крышу, находиться с гаражами в другом ряду.
- Строительство завершено до 30 декабря 2004 года. После вступления в действие Градостроительного кодекса гаражи стали регистрировать.
- Размещен на государственной или муниципальной земле.
- Предоставление земли зафиксировано в организации, кооперативом или работодателем, либо ее выделение проводилось иным образом.
После сдачи документов владелец получит землю на правах аренды. После оформления гаража (строения) можно будет приступить в приватизации земли.
Закон о гаражной амнистии позволит соблюсти интересы граждан, минуя патовые ситуации. Граждане смогут последовательно приобрести право на землю и гаражи.