Как оспорить кадастровую стоимость

Все граждане платят налоги на недвижимость. Но иногда случается такое, что вы платите налог 20 тысяч рублей, а ваш сосед за такую же недвижимость — 10 тысяч. Дома стоят рядом и площади у них одинаковые. Выявить ошибку и исправить ее можно путем оспаривания кадастровой стоимости квартиры, дома или гаража.

Федеральная кадастровая палата Росреестра дает пояснения

Проведение кадастровой оценки всех объектов капитального строительства во многих регионах дает возможность оспорить кадастровую стоимость без суда. Такая возможность существует для зданий, машино-мест, помещений, сооружений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства. Также в планах оценка отдельных видов земельных участков промышленного назначения и населенных пунктов.

Как часто можно переоценивать недвижимость

До 2015 года налоги оплачивали из инвентаризационной стоимости недвижимости, но по измененным правилам начали исчислять по кадастровой стоимости, которая приближена сегодня к рыночной.

Встречаются случаи, когда кадастровая стоимость даже превышает рыночную, и тогда собственник вынужден платить повышенный налог.

Причинами могут быть ошибки, неучтенные индивидуальные особенности недвижимости.

Переоценивать недвижимость можно один раз в три года в регионах, а в крупных федеральных городах – один раз в два года. Законодательно это закреплено «Законом об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость необходима для расчета налога на недвижимое имущество. Для справедливых расчетов необходимо иметь актуальные данные кадастровой стоимости.

Как проводится переоценка

После составления списка недвижимости кадастровые органы имеют в распоряжении месяц чтобы донести до собственников информацию о начале процедуры.

Расчетами кадастровой стоимости занимаются специальные государственные бюджетные учреждения. На сайте ГБУ помещается предварительный расчет.

Чтобы узнать, в какую стоимость оценена недвижимость, достаточно зайти на официальный сайт Госреестра, ввести кадастровый номер или адрес, и найти данные на кадастровой карте.  

В течение 60-дней собственники могут ознакомиться с отчетом и высказать замечания через портал Госуслуг или МФЦ.

На подачу замечаний дается 50 суток. В случае явной несправедливости кадастровую оценку можно оспаривать без суда.