Какие требования предъявляются к содержанию отчета об оценке объекта

В отчете об оценке указывается обоснованное мнение специалиста о стоимости объекта оценки – имущества, квартиры, земли, частной и коммерческой собственности, художественных ценностей, ценных бумаг и т.д. 

Для проведения судебной оценки объекта оценки, первичной или повторной, необходимо определение арбитражного или третейского суда или решение уполномоченных органов.

Однако, становясь участником судебного процесса, по законодательству РФ оценщик не наделяется этим статусом.

Если в судебном процессе появляются вопросы, требующие специальных исследований, назначается судебная экспертиза. Статусом участника судебного процесса наделяется эксперт.

Оценщик работает самостоятельно или на основании договора с заказчиком или юридическим лицом.  Оценка может лишь вноситься в заключение эксперта, как рабочий материал. Но это не снимает требований к ее оформлению.

Как формируется отчет

В Законе об оценочной деятельности, статье 11, содержатся основные требования к порядку оформления отчета оценщика.

Все заключения и выводы не должны иметь неоднозначного толкования. Никакая сторона не должна вводиться в заблуждение противоречивыми данными.

В обязательном порядке указывается:

• Дата проведения оценки и составления отчета.
• Какие стандарты оценки исследуемого объекта были использованы.
• Цели проведения исследований.
• Основные задачи.
• Порядковый номер.
• На каком основании проводится оценка.
• Иные сведения, необходимые для толкования полученных результатов.  
• Стоимость.
• Качественные характеристики.
• Данные по объекту и источник их получения.

Объект оценки должен быть точно описан с указанием владельца — юридического лица. В отчете указывается, в какой последовательности определяется стоимость объекта, какая итоговая величина получена, в каких пределах можно применять полученные результаты, какие ограничения существуют.

Указывается балансовая стоимость, принятые допущения при проведении оценочных действий. 

Результаты должны быть отображены в полном виде, не допуская двусмысленного толкования данных.

Если оценщик имеет существенно важные сведения по проведению процедуры, он может указать их. Также важно отметить перечень всех документов, используемых специалистом.

Отдельные виды объектов могут потребовать специальных форм отчета, согласно Законодательству РФ.

Оформление отчета

Требования к оформлению отчета:

1. Постраничная нумерация. Прошивка.
2. Если отчет в электронном виде, прошивать ненужно.
3. Подпись оценщика.
4. Печать юридического лица.
5. Дополнение — Трудовой договор.
6. Если отчет составлен в электронном формате, применяется электронная цифровая подпись.