Зачем нужен отчет об оценке недвижимости

При покупке, продаже или страховании недвижимости важно знать стоимость объекта. Для этого наверняка потребуются услуги независимой оценочной компании. Отчет по оценке недвижимости составляется в утвержденном виде, согласно № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и обязательно включает точную стоимость недвижимости в определенный промежуток времени. Как правило, отчет действителен в течение 6 месяцев с даты составления.

В каких случаях оценивается недвижимость

Определение точной стоимости объекта с выдачей официального отчета оценочной компании требуется в таких случаях:

• Покупка/продажа недвижимости.
• Страхование квартиры или дома.
• Оформление кредита под залог недвижимости.
• Получение наследства.
• Решение спорных вопросов.

При совершении сделок купли-продажи можно пользоваться онлайн-сервисами для того, чтобы не переплачивать за недвижимость, а продавцам искусственно не удешевлять свои товары.

В интернете распространены множество сервисов и калькуляторов для подсчета цены на квартиру или земельный участок, дом, основанных на реальных ипотечных сделках различных банков. Например, распространены калькуляторы Онлайн Сбербанк.

Однако в перечисленных случаях требуется не только узнать точную стоимость, но и официальное подтверждение цены. И без отчета сертифицированной компании не обойтись.

Отчеты о недвижимости требуют банки и при совершении различных сделок. Требуются отчеты и при рефинансировании долга другому банку, при покупке недвижимости в стадии строительства, покупке участка одновременно с домом и строениями. В случаях со строящимся жильем придется проводить оценку еще раз, когда дом будет сдаваться в эксплуатацию. Желательно сделать это в течении 3-х месяцев поле сдачи дома, и одновременно застраховать имущество.
Подготовка отчета подчиняется ФЗ «Об ипотеке» не только для Сбербанка, но и для других кредитных организаций. Существует несколько видов ипотек, когда оценка не требуется, но они очень редкие.

Вы собрались купить квартиру в ипотеку

Сначала вы подаете заявку в банк на получение ипотеки. Вы подыскиваете подходящую квартиру, банк одобряет заявку. На следующем этапе вам нужно собрать пакет документов, среди которых обязательно будет отчет об оценке квартиры.

Когда банк дает заемщику кредит, по условиям кредитования квартира переходит в залог банку. То есть, деньги уплачены, но квартира остается во владении банком до тех пор, пока кредит не будет погашен. И если кредитор не может погасить кредит, банк может забрать недвижимость себе, и продавать ее на торгах. Как правило, суммы, полученные с торгов, намного меньше рыночной стоимости недвижимости. Ликвидный залог – выгодное имущество банка, так как всегда есть возможность его реализовать. Поэтому банку изначально обязательно нужно знать, насколько оценивается квартира.

Оценка квартиры выгодна и покупателю – это гарантия того, что объект стоит своих денег.

По закону, банк должен принять оценочное заключение любого оценщика, но в реальности, банк выделяет аккредитованных оценщиков, которым сам доверяет.

Только Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, другие банки также имеют свои списки аккредитованных оценочных компаний.

Отметим, что СЗРЦЭ сотрудничает со многими ведущими банками РФ, чтобы узнать точную информацию, обращайтесь в нашу компанию по телефонам или запросите консультацию на сайте.