Нюансы при установлении сервитута в 2020 году
При формировании земельных участков случается, что подойти к своему дому, или подвести коммуникации, отремонтировать заднюю стену без захода на соседний участок невозможно.
Нужно оформить сервитут – обременение, налагаемое на соседний участок, либо на его часть.
Согласно обременению, право обладателя собственным земельным участком может быть вынуждено нарушено действиями других лиц.
Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.
Оформление сервитута может быть по согласованию сторон, в судебном порядке, или по распоряжению органов власти.
Какие реальные случаи встречались в СПб – причины оформления сервитута
- Исторически сложилось так, что пройти к своему участку нельзя другим путем, кроме как через участок соседа. Так как жильцы были против, устанавливать разрешение на проход пришлось в судебном порядке.
- На участке физического лица находится источник воды. Установили право прохода к источнику о стороны соседних участков.
- На участке строится или продается дом, а подвести водопровод и коммуникации можно только через соседний участок. Дополнительно может проводиться почвоведческая экспертиза.
Публичный сервитут (эксплуатация участка государственными или муниципальными образованиями:
- прокладка газопроводов и ЛЭП;
- проведение дороги;
- проход для скота на выпасы;
- исследовательские работы;
- строительство общественных объектов;
- размещение дорожных и информационных знаков;
- строительство и эксплуатация дренажей.
Для компенсации неудобств устанавливается плата за сервитут. В некоторых случаях при согласии правообладателя, устанавливается безвозмездный сервитут.
Какие нюансы возникают при установлении сервитута
- Второй участник спора уведомляется Росреестром о регистрации сервитута и его условиях в течение 5 рабочий дней после регистрации.
- При установлении сервитута, связанном с участком в общей собственности, необходимо получить согласие всех собственников.
- Часть собственности, на которой регистрируется сервитут, должна стоять на кадастровом учете. Для этого необходимо составить межевой план на образование данной части.
- Межевой план не требуется, если рассматриваются участки, находящиеся в государственной собственности. Сроки обременения здесь, как правило, ограничены.
- Право собственности не переходит к остальным участникам сделки.
- Владелец имеет право распоряжаться землей (продать ее, передать по наследству, подарить, передать в аренду). При этом условия обременения не исчезают.
Законодательно установление сервитут регулируется п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ. После решения вопроса государственная регистрация проводится по заявлению одной из сторон, постановлению судебных приставов, по заявлению правообладателей недвижимости. При этом необходимо заплатить пошлину для физических и юридических лиц — 1 500 руб. и 6 000 руб. соответственно. Компенсация юридических лиц дополнительно облагается НДС.
