Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости – довольно частая процедура СЗРЦЭ.
Каждый владелец недвижимости уплачивает налоги на недвижимость, который рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости, которая в свою очередь, исчисляется по кадастровой стоимости.
В современных реалиях кадастровая стоимость исчисляется приближенно к рыночной, однако встречаются случаи, когда итоговый результат по каким — либо причинам может превышать рыночную стоимость дома или квартиры. Причиной тому могут быть ошибки в расчетах, неучтенные индивидуальные особенности недвижимости, или другие причины.
А государственная кадастровая оценка проводится раз в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года) но не реже одного раза в пять лет.
Владелец недвижимости может оспорить кадастровую стоимость, чтобы оптимизировать налоговые выплаты. Доказать факт неверного исчисления кадастровой стоимости поможет проведение оценки рыночной стоимости недвижимости.
СЗРЦЭ поможет оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Мы проводим рыночную оценку любых объектов недвижимости – земли, дома, квартиры, коттеджа и т.д.
Нужно отметить, что отчет о рыночной стоимости должен быть составлен на дату составления кадастровой стоимости. Даже если после этой даты цена на недвижимость взлетели вверх, пересмотреть кадастровую стоимость не удастся.
Основания для пересмотра строго определены:
Если пересмотр кадастровой стоимости заказывает собственник квартиры, он обязан доказать основания для пересмотра. Это означает, что заказывать оценку недвижимости и оплачивать ее будет та сторона, которая обращается в комиссию или в суд. Также необходимо предоставить документы, показывающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.
Комиссия может отклонить пересмотр стоимости или вынести решение о пересмотре кадастровой стоимости при признании недостоверности первоначальных сведений.
Если у вас есть одно из оснований, на основании п. 2 ст. 403 НК РФ можно обращаться за пересмотром в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые работают при каждом управлении Росреестра.
Если владелец недвижимости не согласен с решением комиссии, подается заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Частные лица могут сразу обращаться в суд, пропуская процедуру разбирательств в комиссии, на которую выделяется месяц. Для организаций этот этап обязателен.
Для начала необходимо узнать кадастровую стоимость объекта. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн на сайте Росреестра, введя адрес и кадастровый номер квартиры.
На территории Росреестра можно получить бумажный вариант выписки. Заказать выписку можно через МФЦ, оплатив пошлину за электронную выписку 290 рублей, бумажную – 460 рублей.
Документы:
Для подачи в суд необходимо уплатить госпошлину при оспаривании кадастровой стоимости. Если документы подает представителя истца необходима заверенная нотариально доверенность.
Если в спорах по оспариванию кадастровой стоимости участвует юридическое лицо, необходимы документы и материалы для досудебного урегулирования споров.
В судебном порядке можно обжаловать не только кадастровую стоимость дома, но и решение комиссии. Также заявитель может инициировать дело об оспаривании кадастровой стоимости без обращения в комиссию. Иск подается в суды первой инстанции: верховные, краевые, городов федеральными значения, автономных областей и округов.
Отметим, что возврат денег за неправильно оплаченные налоги не рассматривается, эти процедуры подсудны другому суду. Ответчиком является Росреестр или орган, утвердивший первоначальные результаты кадастровой оценки.
Если размер налога указан, как один из пунктов арендных выплат, и эти выплаты не соответствуют рыночной стоимости арендатор также может оспорить кадастровую стоимость. Необходимо уведомить собственника о процедуре.
2. Как проводится оспаривание кадастровой стоимости земельного участка после разделения?
Рыночная оценка разделенного земельного участка проводится на всем участке, указанном в первоначальной стоимости.
3. Какой срок предусматривается для рассмотрения архивной кадастровой стоимости?
Для оспаривание архивной кадастровой стоимости срок увеличивается еще на один месяц.
