Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки
Раздел земельного участка (Выдел в натуру)
В землеустроительном производстве часто встречается экспертиза раздела участка, которая проводится при оспаривании результатовпри выделе границ в натуру.
Один или несколько совладельцев заявляют о своем желании оформить право индивидуальной собственности, но при этом не могут договориться.
Экспертиза раздела участка проводится, когда:
- несколько наследников делят один участок;
- из участка в коллективном владении выделяется доля совладельца;
- участок продается нескольким совладельцам с последующим разделом;
- при строительстве на участке сооружений.
Данный вид землеустроительной экспертизы при разделе земельного участка в Санкт-Петербурге проводит Северо-Западный Региональный Центр Экспертиз. Приведем варианты раздела земли между собственниками, составим межевой план и зарегистрируем в кадастровых органах.
Став единоличным собственником, каждый владелец может распоряжаться своей частью, независимо от бывших совладельцев. На практике разделение земли проводится со многими нюансами, учитывая отношения между соседями, родственниками, партнерами, бывшими супругами и другими наследниками. Собственники не всегда довольны результатами раздела земли, особенно если межевание инициировали соседи или бывший супруг.
Часто соглашения достигнуть невозможно, и единственным способом решения вопроса является обращение в суд. При рассмотрении дела суд назначит экспертизу по разделу земельного участка между собственниками и примет решение с учетом полученных результатов.
Какие требования законодательства должны выполняться
Прежде, чем подать иск на выдел в натуре своей доли из общего имущества, необходимо убедиться, что данный надел возможно разделить в соответствии с требованиями законодательства.
Градостроительные регламенты РФ предполагают выполнение важных условий:
- Целевое назначение земли не меняется.
- Разделенные земли должны использоваться в соответствии с разрешенным типом использования расположенных на них объектов недвижимости .
- Вновь образованные земельные наделы не должны вклиниваться, приводить к вкраплению, изломанности границ, чересполосице, нарушать другие требования градостроительного регламента.
- Образуемая площадь не должна быть меньше минимального размера земельных участков, подлежащих регистрации.
- Вновь образуемые участки не должны иметь обременений и ограничений в области разрешенного использования.
Законодательно эти требования прописаны в ст. 11.9 ЗК РФ. И правилах землепользования и застройки муниципальных образований в ГрК РФ (Статья 30). Также необходимо учитывать принцип единства судьбы земельных участков и возведенных на них объектах. Согласно законодательству, при отчуждении долевой собственности недвижимости (построек) в пользу собственника, одновременно проводится отчуждение принадлежащей ему доли территории, на которой расположены строения. При необходимости мы проведем экспертизу загородного дома.
Применительно к каким землям может проводиться независимая экспертиза раздела земельного участка
- Сельскохозяйственные земли, земельные паи.
- В населенных пунктах.
- Земли лесного, водного фонда.
- Земля специального назначения (промышленных, энергетических, космических, транспортных отраслей).
- Охраняемые и земли запаса.
Во внесудебных решениях участок делится по договоренности, не обязательно исходя из долей собственников.
В судебных разбирательствах практикуется три варианта раздела.
- Исходя из текущего порядка пользования. Чтобы определить размеры территории по фактическому пользованию, необходимо уведомить всех совладельцев, пригласить кадастрового инженера и провести измерения, чтобы отметить условные рубежи наделов. Составить акт согласования.
- Учитывая размер долей в общей собственности.
- На основе предложения одной из сторон или судебного решения. При отступлении от размера долей определяется компенсация для устранения несоразмерности. Для определения суммы компенсации приглашается оценщик, проводится оценка земли и долей.
Нужно отметить, что границы участков должны быть четко определены, иначе никаких операций с землей и расположенной на ней недвижимостью проводить нельзя. Если плана межевания нет, необходимо определение межевых границ и установление их соответствия фактическим границам.
Какие вопросы задают эксперту для проведения экспертизы по разделу земельного участка в натуре
- Существует ли возможность разделить землю в соответствии с долями собственников? Если технически это невозможно, из каких обстоятельств?
- Какие варианты раздела возможны в соответствии с долями на основании правоустанавливающих документов?
При экспертизе по разделу дома и земельного участка
- Какие фактические границы и площадь земельного участка с находящимся на нем домом?
- Какие варианты раздела земельного участка и жилого дома, построек, хозяйственных помещений?
- Изменится ли доля собственников при отступлении от идеальных долей при разделе земли и строения?
- Если вариантов раздела участка земли и жилого строения согласно законодательству нет, какой размер компенсации собственнику?
СЗРЦЭ проводит судебные и внесудебные экспертизы раздела земельного участка с выдачей независимого заключения – юридически значимого документа. Если участок делится между всеми владельцами, то специалисты могут произвести выдел границ в натуру.
