Оценка

Независимая оценка в Санкт-Петербурге

Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.

Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.

В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.

Когда требуется проведение оценочной экспертизы

Существует множество случаев, когда необходима экспертиза оценки стоимости имущества:

Покупка-продажа жилья.
Сделки купли-продажи автомобиля.
Имущество выступает залогом для получения банковского кредита.
Получение автомобиля или недвижимости в наследство, раздел наследуемого имущества.
Составление брачного договора.
Определения стоимости аренды.
Раздел нажитого имущества.
Оценка бизнеса для осуществления инвестиционного проекта.
Погашение долга.
Возврат залогов при кредитовании.
Изъятие залогового имущества для погашения долговых обязательств.
Дарение имущества.
Страхование объекта.
Продажа земельных участков и недвижимости.
Обнаружение занижения или завышения стоимости продаваемого земельного участка или недвижимости.

Судебная оценка проводится по назначению суда, при возникновении споров по поводу стоимости имущества, при нанесении ущерба при умышленном повреждении, пожаре, заливе квартиры. Эксперт может установить стоимость общую величину ущерба, стоимость ремонтных работ и стройматериалов.

Чем отличается оценка от экспертизы

Несмотря на то, что методологический аппарат судебной оценки и оценочной экспертизы для суда во многом совпадает, присутствуют существенные различия. Основное из них связано со статусом лица, проводимого процедуру. Соответствующая статья Конституции РФ определяет статус оценщика, как лица, способного давать разъяснения на суде, в то время, как эксперт является объектом судебно-экспертной деятельности. Кроме этого, оценочная экспертиза для суда призвана получить доказательства, и назначается судом или следственными органами.

Ходатайство об оценочной экспертизе может направлять суд или следственные органы.

Основные виды оценочной экспертизы имущества

Экспертиза материального ущерба.

Проводится с целью поиска возможного виновника и причин возникновения ситуации, приведшей к ущербу имущества:

— для расчета суммы возмещения;

— для расчета страховых выплат;

— при подготовке ремонтных работ.

Стоимостная экспертиза.

В данном случае основная задача – установить рыночную стоимость объекта, которыми выступают материальные вещи, недвижимость, сумма оплаты за выполнение определенных работ, движимое и недвижимое имущество физических лиц и предприятий. Чаще всего проводится стоимостная экспертиза объектов недвижимости.

Комплексная и комиссионная экспертиза.

Эти понятия различаются. В случаях, когда требуется несколько специалистов с различной спецификацией, проведения исследований в различных сферах и областях знаний, говорят о комплексной экспертизе.

При необходимости комиссионной экспертизы судом или руководителем экспертного учреждения принимается решение о комиссии экспертов, которые будут согласованно, но независимо и самостоятельно, принимать решение и оценивать результаты других экспертов. Общие выводы формируются на основании единого мнения, а заключение подписывается совместно.

Оценочная экспертиза имущества

Оценочная экспертиза земельного участка.

При рассмотрении земельных участков, домов, квартир, учитывается их состояние и расположение. Важный аспект рыночных отношений – наличие спроса и предложение на данное строение или участок. Также рассматриваются аналогичные участки для сравнения, уровень обустроенности, транспортная доступность и другие факторы.

Оценочная экспертиза товаров, машин и оборудования.

Проводится при продаже, обнаружении бракованных элементов, страховании, передаче в аренду, при возмещении ущерба от поломки, подтверждении таможенной стоимости. Анализируются аналогичные товары на рынке, устанавливается величина износа, возможности получения прибыли при эксплуатации.

Оценочная экспертиза автомобиля.

Проведение оценочной экспертизы автомобиля или недвижимости, передаваемых в дар или наследство, может назначаться нотариусом. При переоформлении документов, по заявлению собственника авто, при дарении другому лицу, определении ущерба при ДТП, а также в других случаях.

Эксперт может установить рыночную стоимость самых различных объектов: зданий и построек на земле, участков недр, морских судов, летательных аппаратов, космических объектов, имущества предприятий.

Оспаривание оценочной экспертизы

Обжаловать результаты можно в любом виде оценочной экспертизы, если одна из сторон не согласна с заключением экспертов. В процессе оспаривания можно доказать, что отчет составлен неверно, не отвечает законодательству РФ, а значит, не может быть принят в качестве доказательства в суде. Такая потребность возникает при просчете ущерба, при заливе квартиры соседями, оценке повреждений автомобиля при ДТП.

Несогласие с оценкой может быть выражено в досудебном и судебном порядке. В последнем случае можно поступить двумя способами: ходатайствовать об оспаривании экспертизы или о проведении новой независимой оценки.

Строительная оценочная экспертиза

Наиболее сложными считаются исследования незавершенного строительства. Необходимо учесть затраченные материалы, износ и обветшание здания, необходимость реконструкции, ликвидацию разрушенных частей и прочие показатели. Покупка недостроенного объекта может быть удачной инвестицией при условии низкой стоимости.

Оспорить или провести экспертизу можно, обратившись к оценщикам СЗРЦЭ в Санкт-Петербурге.