Оценка недвижимости

Зачем нужна оценка объекта недвижимости?

В наше время недвижимость, жилая и нежилая, – это не только место жительства или ведения бизнеса. Она, как и, впрочем, и любой другой вид имущества, становится элементом финансовых, юридических и производственных взаимоотношений. Независимо от функционального назначения и использования, объект недвижимости сам по себе товар на рынке.

Покупка, продажа, инвестирование – это повседневная реальность для всё большего количества людей и организаций. А полноценный товар рынка должен иметь свою цену, обоснованную и потому заслуживающую доверия. Поэтому, чтобы стать полноценным элементом финансово-экономических отношений, ваша квартира, дом или нежилое помещение должны пройти процедуру оценки стоимости недвижимости.

Выставить на продажу, предложить арендовать помещение, использовать его как залоговое обеспечение для оформления кредита – любое использование недвижимости требует доверия к обозначенному вами уровню ценности объекта. Поэтому при любых операциях с недвижимым имуществом собственник обязательно или желательно предоставляет покупателю, инвестору, кредитным организациям, государственным органам, в том числе и судебной власти, результат оценки объекта недвижимости.

Самая распространённая ситуация, требующая экспертно-оценочных услуг – это, конечно, рыночные операции. В крупном городе всегда найдётся кто-то, кому нужна недвижимость разного назначения, и тот, кто хочет конвертировать свои квадратные метры в реальные деньги. Первый хочет быть уверен, что покупает не домик потёмкинской деревни, а второй стремится выручить не меньше, чем позволяет его собственность. Значит они оба заинтересованы в независимой рыночной оценке недвижимости. То же самое нужно и арендодателю, ведь арендная плата за помещение также зависит от его стоимости на рынке.

В Петербурге, как и в любом крупном современном городе, очень интенсивная девелоперская деятельность. Широта предложений жилой недвижимости активно стимулирует ипотечное кредитование. Жильё, приобретаемое в ипотеку, во избежание необоснованных споров между сторонами, часто проходит процедуру оценки недвижимости для ипотеки. Это экономит время в процессе заключения договора, а главное – является аргументом в случае возможных судебных разбирательств.

Нередко возникают споры с государственными органами, предметом которых является ваш загородный дом, квартира в городе или нежилое помещение. Это могут быть серветуты, спорный размер налога на объект недвижимости, приобретение или аренда помещения, находящееся в собственности муниципалитета и т.д. В таких ситуациях может возникнуть потребность в кадастровой оценке недвижимости. Естественно, это потребуется и при внесении изменений в кадастровый паспорт или при оспаривании этих изменений.

Независимая оценка недвижимости в СПб

Специалисты нашего центра по итогам работы по предоставят экспертную оценку, которая имеет юридическую силу и принимается в качестве официального документа банковскими и государственными учреждениями. Проводя оценку недвижимого имущества, специалисты нашей компании работают в полном соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.

Наши сотрудники работают с документами, на объекте, взаимодействуют с государственными органами. В зависимости от целей оценки мы определяем методику оценивания, продумываем аргументацию обоснования полученного результата, выбираем соответствующий цели вид стоимости. Скажем, рыночная стоимость всегда обусловлена местопложением, состоянием, размерами и назначением объекта, а также актуальной коньюктурой рынка.

Цель проведения оценки недвижимости в СПб – основной параметр, диктующий выбор методов и вид определяемой стоимости объекта. В частности, ликвидационная стоимость, которую вы предъявляете банку, предлагая помещение в качестве залога, определяется немного другими параметрами, нежели рыночная, и, соответственно, отличается методикой оценивания.

Помимо цели, на выбор методов влияют и характеристики объекта. Очевидно, что отдельно стоящее здание и квартира в многоквартирном доме требуют разного подхода. Каковы бы ни были ваши и характеристики объекта оценки недвижимости – цена его будет определена нашими сотрудниками в полном соответствии с законодательством и принятыми способами, методами и алгоритмами.

Чтобы связаться с нами, позвоните нам по номеру: +7(812)943-71-75 или закажите обратный звонок.