Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки
Экспертиза сервитут — установление земельного сервитута
Чаще всего к сервитуту прибегают, когда к собственному участку можно проехать только по территории соседей. В этом случае законодательством предусмотрено право ограниченного пользования соседним участком. На более привилегированный по расположению участок накладывается обременение, чтобы собственники других участков могли эксплуатировать определенную территорию в своих нуждах.
СЗРЦЭ проводит экспертизу по установлению сервитута на земельный участок в СПб.
Виды сервитутов:
- По сроку действия различают срочные и постоянные.
- В зависимости от участников: частные и публичные, когда участниками соглашения являются только частные лица, одной стороной является государство.
Добиваться практического решения часто приходится через суд.
Законодательно это право закреплено в п. 1 ст. 274 ГК РФ, однако на практике такие решения принимаются только в крайнем случае, когда без установления сервитута добиться желаемого невозможно.
При этом существует большой перечень условий установление сервитута на земельный участок:
- Собственник земельного участка не может иным способом реализовать свое право пользования земельным участком.
- При установлении сервитута на земельном участке в собственности собственник земельного участка не лишается права пользования.
- Если существуют проходы через другие участки, сервитут устанавливается на наименее обременительных условиях.
- Все условия пользования указываются в определении суда вместе со сведениями о земельном участке. Прописывается содержание сервитута в земельных отношениях, вид, сфера и сроки действия, условия оплаты. Если предусмотрено пользования участком для проведения реконструкции и ремонтных работ, указываются все виды работ, которые будут проводиться.
- Размер стоимости устанавливается до подписания соглашения между сторонами.
Для установление земельного сервитута необходимо проводить исследования, в результате которых документально будет утверждено, что другого доступа к земельному участку нет. Исследования показывают, есть ли альтернативные возможности для организации сервитута. Исследуются необходимые размеры проезда, функциональное назначение земельного участка, к которому требуется проезд, размеры транспортных средств. При необходимости проводится почвоведческая экспертиза.
Оценка и оплата земельного сервитута
По полученным результатам устанавливается плата владельцу используемого участка. Она устанавливается по взаимному соглашению с учетом всех факторов, влияющих на возможности пользования участком:
- Реальные убытки, которые несет владелец. Об оценке ущерба читайте здесь.
- По стоимости не меньше упущенной выгоды, как если бы участок сдавался в аренду.
- Размер ущерба из-за ограничений пользования.
При краткосрочном сервитуте, например, когда по территории необходимо провести трубопровод, отремонтировать инженерные коммуникации, сумму можно определить по принципу разумного самостоятельного определения. При обращении к оценщикам по итогам анализа составляется отчет с подписью оценщика и заверенный руководителем оценочной организации. Если владельцы не могут договориться, требования могут быть оспорены, и итоговую сумму назначает суд после проведения экспертизы сервитута земельного участка. Учитывается степень обременения, от 0% до 100%. Если рассматривается частный сервитут, назначается выплата определенной суммы.
Когда второй стороной является государство, возможет выкуп части участка, либо предоставление нового взамен используемого с сохранением всех характеристик.
Необходимые документы
Пакет документов включает:
- Документы на землю с правом пользования.
- Документы, указывающие на право собственности.
- Результаты межевания.
- План территории (топография).
- Выписка ЕГРН.
- Документы на постройки (ГПЗУ, правила землепользования и застройки).
Вопросы для экспертизы по сервитуту
- Есть беспрепятственный доступ к территории истца (проезд или проход) с земель общего пользования?
- Какие варианты проезда на территорию истца возможны?
- Какие варианты соответствуют правилам противопожарной безопасности для подъезда аварийно-спасательных служб?
- Определить размеры стоимости платежей по предложенным вариантам.