Обоснование границ участка

Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки

При приобретении земельного участка в собственность собственник имеет право требовать участок земли, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. Испрашивая участок определенной площади, собственник здания должен доказать, что для эксплуатации в заявленных целях ему потребуется участок именно такой площади. Для этого на основании действующего градостроительного кодекса РФ проводится экспертиза по определению нормативно-необходимой площади земельного участка для обслуживания здания.

Этот вопрос является актуальным, так как участок под объект недвижимости должен включать не только «пятна застройки», но и места технического обслуживания здания, стоянки для автотранспорта, места для разворота машин, территорию для прохода посетителей.

Северо-Западный Региональный Центр экспертиз правильно рассчитает площадь земельного участка для обслуживания здания, в рамках оценочных и экспертных исследований.

Мы проводили такие экспертизы при:

• продаже/покупке объекта недвижимости;
• строительстве здания и первичном формировании границ;
• разделе земельного участка;
• установке границ после окончания строительных работ;
• передачи части земельного участка другому собственнику;
• отчуждении здания, строения, сооружения;
• приобретении имущественного комплекса.

Для чего необходим расчет размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания

Все строения, группы зданий и сооружений входят в единый производственный комплекс.    

Существуют муниципальные правовые акты, регулирующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства и их ограничения. Не всегда размер земельного участка для обслуживания здания соответствует функциональному использованию, при котором объект недвижимости может полноценно эксплуатироваться. Поскольку «Правила землепользования и застройки» утверждают органы местного самоуправления, решение о предоставлении участка определенного размера принимает уполномоченный орган власти.

Процедура расчета обоснования площади земельного участка регулируется

Федеральным Законом Российской Федерации №73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (ред. от 08.03.2015).

На основании норм закона собственники часто просят земельные участки, находящиеся под зданиями и сооружениями в собственность или долгосрочную аренду. Если размер истребуемого участка завышен, они получат отказ в муниципальных органах и обращаются с иском в суд.

Чтобы не получить отказ на пользование землей из-за несоответствия застроенной и незастроенной площади, проводится экспертиза по расчету/обоснованию площади земельного участка вместе с пятнами застройки и свободными зонами, необходимого для полноценной эксплуатации здания. Исследования полезны и при увеличенной территории — если площадь больше, чем положено по закону, вероятно, что собственник переплачивает налоги или арендную плату за излишек площади. Такие факты также иногда выясняются в ходе судебной землеустроительной экспертизы.

Дополнительноможет потребоваться :

• почвоведческая экспертиза;
• пожарно-техническая экспертиза.

Как проводится обоснование границ земельного участка

Основными параметрами при оценке являются:

• Размеры земельного участка, его целевое назначение.
• Коэффициент плотности застройки.
• Градостроительная карта, с указанием местоположения и расположения построек. 
• Процент застройки.
• Год построек.
• Целевое назначение.

Необходимый пакет документов

1. Список сотрудников предприятия с указанием должности.
2. Перечень грузовой и легковой техники.
3. Топографическая съемка участка.
4. Технология производства — этапы, схемы, процессы.

Основные этапы расчета и обоснования площади, необходимой для эксплуатации здания

1. На первом этапе анализируются документы, представленные в материалах дела, определяется плотность застройки.
2. Этап исследования объекта на натуре. Проверяется соответствие фактических размеров участка и застроек заявленным характеристикам. Проводится горизонтальная съемка.
3. Определяется площадь участка, нормативно требуемая для использования объекта недвижимости.
4. В соответствии с предоставленными документами зафиксированная техника распределяется по территории.
5. На последнем этапе на основании проведенных исследований определяется площадь участка. 

В итоге вы сможете получите грамотный расчет размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, а также возможные варианты установки границ.