Заказать звонок
Заказать обратный звонок



    Закрыть меню

    Обоснование границ участка

    Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки

    При приобретении земельного участка в собственность собственник имеет право требовать участок земли, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. Испрашивая участок определенной площади, собственник здания должен доказать, что для эксплуатации в заявленных целях ему потребуется участок именно такой площади. Для этого на основании действующего градостроительного кодекса РФ проводится экспертиза по определению нормативно-необходимой площади земельного участка для обслуживания здания.

    Этот вопрос является актуальным, так как участок под объект недвижимости должен включать не только «пятна застройки», но и места технического обслуживания здания, стоянки для автотранспорта, места для разворота машин, территорию для прохода посетителей.

    Северо-Западный Региональный Центр экспертиз правильно рассчитает площадь земельного участка для обслуживания здания, в рамках оценочных и экспертных исследований.

    Мы проводили такие экспертизы при:

    Обоснование границ участка

    Для чего необходим расчет размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания

    Все строения, группы зданий и сооружений входят в единый производственный комплекс.    

    Существуют муниципальные правовые акты, регулирующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства и их ограничения. Не всегда размер земельного участка для обслуживания здания соответствует функциональному использованию, при котором объект недвижимости может полноценно эксплуатироваться. Поскольку «Правила землепользования и застройки» утверждают органы местного самоуправления, решение о предоставлении участка определенного размера принимает уполномоченный орган власти.

    Процедура расчета обоснования площади земельного участка регулируется

    Федеральным Законом Российской Федерации №73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (ред. от 08.03.2015).

    На основании норм закона собственники часто просят земельные участки, находящиеся под зданиями и сооружениями в собственность или долгосрочную аренду. Если размер истребуемого участка завышен, они получат отказ в муниципальных органах и обращаются с иском в суд.

    Чтобы не получить отказ на пользование землей из-за несоответствия застроенной и незастроенной площади, проводится экспертиза по расчету/обоснованию площади земельного участка вместе с пятнами застройки и свободными зонами, необходимого для полноценной эксплуатации здания. Исследования полезны и при увеличенной территории — если площадь больше, чем положено по закону, вероятно, что собственник переплачивает налоги или арендную плату за излишек площади. Такие факты также иногда выясняются в ходе судебной землеустроительной экспертизы.

    Дополнительноможет потребоваться :

      Записаться на бесплатную консультацию




      Как проводится обоснование границ земельного участка

      Основными параметрами при оценке являются:

      Необходимый пакет документов

      1. Список сотрудников предприятия с указанием должности.
      2. Перечень грузовой и легковой техники.
      3. Топографическая съемка участка.
      4. Технология производства — этапы, схемы, процессы.

      Основные этапы расчета и обоснования площади, необходимой для эксплуатации здания

      1. На первом этапе анализируются документы, представленные в материалах дела, определяется плотность застройки.
      2. Этап исследования объекта на натуре. Проверяется соответствие фактических размеров участка и застроек заявленным характеристикам. Проводится горизонтальная съемка.
      3. Определяется площадь участка, нормативно требуемая для использования объекта недвижимости.
      4. В соответствии с предоставленными документами зафиксированная техника распределяется по территории.
      5. На последнем этапе на основании проведенных исследований определяется площадь участка. 

      В итоге вы сможете получите грамотный расчет размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, а также возможные варианты установки границ.

      СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТ 3 499 Р



        Яндекс.Метрика