Заказать звонок
Заказать обратный звонок



    Закрыть меню

    Установление сервитутов

    Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки

    Экспертиза сервитут — установление земельного сервитута

    Чаще всего к сервитуту прибегают, когда к собственному участку можно проехать только по территории соседей. В этом случае законодательством предусмотрено право ограниченного пользования соседним участком. На более привилегированный по расположению участок накладывается обременение, чтобы собственники других участков могли эксплуатировать определенную территорию в своих нуждах.

    СЗРЦЭ проводит экспертизу по установлению сервитута на земельный участок в СПб.

    Виды сервитутов:

    Добиваться практического решения часто приходится через суд.

    Законодательно это право закреплено в п. 1 ст. 274 ГК РФ, однако на практике такие решения принимаются только в крайнем случае, когда без установления сервитута добиться желаемого невозможно.

    Установление сервитутов

    При этом существует большой перечень условий установление сервитута на земельный участок:

    1. Собственник земельного участка не может иным способом реализовать свое право пользования земельным участком.
    2. При установлении сервитута на земельном участке в собственности собственник земельного участка не лишается права пользования.
    3. Если существуют проходы через другие участки, сервитут устанавливается на наименее обременительных условиях.
    4. Все условия пользования указываются в определении суда вместе со сведениями о земельном участке. Прописывается содержание сервитута в земельных отношениях, вид, сфера и сроки действия, условия оплаты. Если предусмотрено пользования участком для проведения реконструкции и ремонтных работ, указываются все виды работ, которые будут проводиться.   
    5. Размер стоимости устанавливается до подписания соглашения между сторонами.

    Для установление земельного сервитута необходимо проводить исследования, в результате которых документально будет утверждено, что другого доступа к земельному участку нет. Исследования показывают, есть ли альтернативные возможности для организации сервитута. Исследуются необходимые размеры проезда, функциональное назначение земельного участка, к которому требуется проезд, размеры транспортных средств. При необходимости проводится почвоведческая экспертиза.

      Записаться на бесплатную консультацию




      Оценка и оплата земельного сервитута

      По полученным результатам устанавливается плата владельцу используемого участка. Она устанавливается по взаимному соглашению с учетом всех факторов, влияющих на возможности пользования участком:

      При краткосрочном сервитуте, например, когда по территории необходимо провести трубопровод, отремонтировать инженерные коммуникации, сумму можно определить по принципу разумного самостоятельного определения. При обращении к оценщикам по итогам анализа составляется отчет с подписью оценщика и заверенный руководителем оценочной организации. Если владельцы не могут договориться, требования могут быть оспорены, и итоговую сумму назначает суд после проведения экспертизы сервитута земельного участка. Учитывается степень обременения, от 0% до 100%. Если рассматривается частный сервитут, назначается выплата определенной суммы.

      Когда второй стороной является государство, возможет выкуп части участка, либо предоставление нового взамен используемого с сохранением всех характеристик. 

      Необходимые документы

      Пакет документов включает:

      Вопросы для экспертизы по сервитуту

      СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТ 3 499 Р



        Яндекс.Метрика