Установление сервитутов

Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки

Экспертиза сервитут — установление земельного сервитута

Чаще всего к сервитуту прибегают, когда к собственному участку можно проехать только по территории соседей. В этом случае законодательством предусмотрено право ограниченного пользования соседним участком. На более привилегированный по расположению участок накладывается обременение, чтобы собственники других участков могли эксплуатировать определенную территорию в своих нуждах.

СЗРЦЭ проводит экспертизу по установлению сервитута на земельный участок в СПб.

Виды сервитутов:

• По сроку действия различают срочные и постоянные.
• В зависимости от участников: частные и публичные, когда участниками соглашения являются только частные лица, одной стороной является государство. 

Добиваться практического решения часто приходится через суд.

Законодательно это право закреплено в п. 1 ст. 274 ГК РФ, однако на практике такие решения принимаются только в крайнем случае, когда без установления сервитута добиться желаемого невозможно.

При этом существует большой перечень условий установление сервитута на земельный участок:

1. Собственник земельного участка не может иным способом реализовать свое право пользования земельным участком.
2. При установлении сервитута на земельном участке в собственности собственник земельного участка не лишается права пользования.
3. Если существуют проходы через другие участки, сервитут устанавливается на наименее обременительных условиях.
4. Все условия пользования указываются в определении суда вместе со сведениями о земельном участке. Прописывается содержание сервитута в земельных отношениях, вид, сфера и сроки действия, условия оплаты. Если предусмотрено пользования участком для проведения реконструкции и ремонтных работ, указываются все виды работ, которые будут проводиться.   
5. Размер стоимости устанавливается до подписания соглашения между сторонами.

Для установление земельного сервитута необходимо проводить исследования, в результате которых документально будет утверждено, что другого доступа к земельному участку нет. Исследования показывают, есть ли альтернативные возможности для организации сервитута. Исследуются необходимые размеры проезда, функциональное назначение земельного участка, к которому требуется проезд, размеры транспортных средств. При необходимости проводится почвоведческая экспертиза.

Оценка и оплата земельного сервитута

По полученным результатам устанавливается плата владельцу используемого участка. Она устанавливается по взаимному соглашению с учетом всех факторов, влияющих на возможности пользования участком:

• Реальные убытки, которые несет владелец. Об оценке ущерба читайте здесь.
• По стоимости не меньше упущенной выгоды, как если бы участок сдавался в аренду.
• Размер ущерба из-за ограничений пользования.

При краткосрочном сервитуте, например, когда по территории необходимо провести трубопровод, отремонтировать инженерные коммуникации, сумму можно определить по принципу разумного самостоятельного определения. При обращении к оценщикам по итогам анализа составляется отчет с подписью оценщика и заверенный руководителем оценочной организации. Если владельцы не могут договориться, требования могут быть оспорены, и итоговую сумму назначает суд после проведения экспертизы сервитута земельного участка. Учитывается степень обременения, от 0% до 100%. Если рассматривается частный сервитут, назначается выплата определенной суммы.

Когда второй стороной является государство, возможет выкуп части участка, либо предоставление нового взамен используемого с сохранением всех характеристик. 

Необходимые документы

Пакет документов включает:

• Документы на землю с правом пользования.
• Документы, указывающие на право собственности.
• Результаты межевания.
• План территории (топография).
• Выписка ЕГРН.
• Документы на постройки (ГПЗУ, правила землепользования и застройки).

Вопросы для экспертизы по сервитуту

• Есть беспрепятственный доступ к территории истца (проезд или проход) с земель общего пользования?
• Какие варианты проезда на территорию истца возможны?
• Какие варианты соответствуют правилам противопожарной безопасности для подъезда аварийно-спасательных служб?
• Определить размеры стоимости платежей по предложенным вариантам.