Экспертиза границ земельного участка

Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки

Экспертиза границ земельного участка позволит определить причины появления наложения границ, выявить несоответствия сведений, внесенных в государственный кадастр, определить фактические границы, привести варианты для разрешения споров.

СЗРЦЭ проводит экспертизы по установлению границ земельного участка в Санкт-Петербурге. Мы имеем многолетний опыт работы в данной области и рекомендации судей.

Мы используем методы:

• документальный, связанный с изучением и анализом кадастровых записей, правоустанавливающих документов, характеристик площади и т.д.
• геодезический, включающий непосредственные исследования на местности с помощью геодезических приборов.

Когда возникает понятие «наложение границ»

Наложение границ – это взаимное пересечение линий границы в смежных участках. Получается, что один и тот же участок определяется, как принадлежащий одновременно двум соседним наделам.

Различают наложение:

• натуральных (формальных) границ, когда частное лицо или муниципалитет захватит часть земли собственника;
• фактических границ, определенных при межевании, когда кадастровый инженер предписывает передвинуть границы и добавить территорию, которая обозначена на кадастровом плане как соседняя. 

Иногда уже в готовый план были внесены неверные корректировки. Кадастровую экспертизу границ земельного участка провести сложнее, всего, когда межевой план уже отправлен в кадастровый орган с неверными результатами.

Причины проведения

Установлении границ земельного участка проводится в рамках землеустроительной экспертизы. Причин для ее проведения несколько:

• ошибки в правоустанавливающих и кадастровых документах ;
• недобросовестность соседей, решивших присоединить к своей участок соседней территории;
• халатное отношение к границам при проведении кадастровых работ и постановке на первичный кадастровый учет и т.д.

Такие казусы возникают не только при ошибках кадастровых работников или геодезических служб, но и при изменении ландшафта местности. Если межевание проводилось более 5 лет назад и поворотные точки привязывались к элементам ландшафта, то при изменении данного ландшафта точки могут сдвигаться, что приводит к наложению границ. В этом случае с использованием новейших технологий проводится уточнение границ, возможно проведение оценки недвижимости.

Экспертизу по установлению фактических границ земельных участков можно проводить в ходе досудебных разбирательств или по инициативе суда. На практике встречаются совсем уникальные случаи, когда строение фактически принадлежит одному собственнику, а земельный участок документально закреплен за другим. При наложении границ земельных участков довольно часто возникают судебные споры.  Если занимаемый вами участок оказывается не вашим, вы можете потерять до 100% территории.

К тому же, если идет судебное разбирательство, где так или иначе фигурирует ваш земельный пай, то владелец будет скован в осуществлении своих прав управления имуществом. А ведь этот финансовый актив можно использовать, особенно если участок расположен на выгодном месте, например, через него прокладывают магистраль. 

Дело в том, что только с 2011 года была введена геодезическая система координат (ГСК-2011) — единая система координат при кадастровом учете земельных участков. До этого собственники имели дело только с условными системами координат. С 2017 года начала функционировать новая единая геодезическая система координат границ земельного участка. 

Перед многими собственниками земли остро встали вопросы об узаконивании участка по новым правилам.

Что дает экспертиза по определению границ земельного участка

Наложение границ является серьезной проблемой для собственников, вступающих в различные споры. Если не заниматься этим вопросом, то возможны неприятные последствия:

• утрата прав на объекты капитального строительства;
• передача площади вашего участка в пользу соседнего;
• невозможность продать, купить, подарить, официально сдавать в аренду, разделить землю.

Экспертиза границ земельного участка позволит определить причины появления наложения границ, выявить несоответствия сведений, внесенных в государственный кадастр, определить фактические границы, привести варианты для разрешения споров.

Что включает в себя процедура

Проведение экспертизы для установления границ земельного участка включает:

• мероприятия по исследованию имеющейся кадастровой документации,
• причины наложения границ;
• анализ площади наложения и существенных характеристик участков – какие строения, каков процент застройки, картографическая съемка;
• определение фактических границ;
• выявление способов устранения несоответствия.

Дополнительно мы проводим оценку земельного участка.

Экспертизу по определению границ земельного участка можно проводить в ходе досудебных разбирательств или по инициативе суда. Заинтересованная сторона может самостоятельно обратиться к кадастровым инженерам. 

Решить данные вопросы можно в несудебном порядке, заказав исследования кадастрового инженера с подготовкой межевого плана с указанием границ вашего участка.  По итогам составляется акт согласования границ со смежными участками. Его необходимо подписать с каждым соседом, т.к. без данного согласования поставить на кадастровый учет не получится. Если уменьшения общей площади участка не получилось, соседи спокойно идут на подписание акта, и задача будет решена. Но зачастую соседи отказываются подписывать акты, особенно если появляется необходимость переноса заборов или их территория должна значительно уменьшиться.

Когда проводится судебная экспертиза границ земельного участка

Землеустроительная экспертиза решает судебные споры по границе земельного участка

в таких случаях:

• необходимо провести межевание для регистрации постройки, возведенной на участке;
• возник конфликт между соседями из-за нарушения территории;
• предполагается продажа, покупка, аренда участка;
• узаконивание участка, постановка на кадастровый учет;
• установка капитального забора или сооружений на границе;
• разделение участков. 

Если сосед не хочет подписывать акт межевания земли, остается только судебный способ урегулирования конфликта. Вначале нужно обратиться в ГКН и направить претензию соседям. Подается иск по установлению границ. Прежде чем его подать, рекомендуем точно узнать, кто является собственником соседнего участка земли, чтобы привлекать в качестве ответчика именно правообладателя. Чтобы получить такую информацию, нужно заказать выписки ЕГРП.

Высшая инстанция суда назначит судебную экспертизу определения границ земельного участка.

Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру определит точную площадь участка, места нарушения координат границ, несовпадение точек, указанных в документации фактически установленным.