Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки
При приобретении земельного участка в собственность собственник имеет право требовать участок земли, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. Испрашивая участок определенной площади, собственник здания должен доказать, что для эксплуатации в заявленных целях ему потребуется участок именно такой площади. Для этого на основании действующего градостроительного кодекса РФ проводится экспертиза по определению нормативно-необходимой площади земельного участка для обслуживания здания.
Этот вопрос является актуальным, так как участок под объект недвижимости должен включать не только «пятна застройки», но и места технического обслуживания здания, стоянки для автотранспорта, места для разворота машин, территорию для прохода посетителей.
Северо-Западный Региональный Центр экспертиз правильно рассчитает площадь земельного участка для обслуживания здания, в рамках оценочных и экспертных исследований.
Мы проводили такие экспертизы при:
- продаже/покупке объекта недвижимости;
- строительстве здания и первичном формировании границ;
- разделе земельного участка;
- установке границ после окончания строительных работ;
- передачи части земельного участка другому собственнику;
- отчуждении здания, строения, сооружения;
- приобретении имущественного комплекса.
Для чего необходим расчет размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания
Все строения, группы зданий и сооружений входят в единый производственный комплекс.
Существуют муниципальные правовые акты, регулирующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства и их ограничения. Не всегда размер земельного участка для обслуживания здания соответствует функциональному использованию, при котором объект недвижимости может полноценно эксплуатироваться. Поскольку «Правила землепользования и застройки» утверждают органы местного самоуправления, решение о предоставлении участка определенного размера принимает уполномоченный орган власти.
Процедура расчета обоснования площади земельного участка регулируется
Федеральным Законом Российской Федерации №73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (ред. от 08.03.2015).
На основании норм закона собственники часто просят земельные участки, находящиеся под зданиями и сооружениями в собственность или долгосрочную аренду. Если размер истребуемого участка завышен, они получат отказ в муниципальных органах и обращаются с иском в суд.
Чтобы не получить отказ на пользование землей из-за несоответствия застроенной и незастроенной площади, проводится экспертиза по расчету/обоснованию площади земельного участка вместе с пятнами застройки и свободными зонами, необходимого для полноценной эксплуатации здания. Исследования полезны и при увеличенной территории — если площадь больше, чем положено по закону, вероятно, что собственник переплачивает налоги или арендную плату за излишек площади. Такие факты также иногда выясняются в ходе судебной землеустроительной экспертизы.
Дополнительноможет потребоваться :
Как проводится обоснование границ земельного участка
Основными параметрами при оценке являются:
- Размеры земельного участка, его целевое назначение.
- Коэффициент плотности застройки.
- Градостроительная карта, с указанием местоположения и расположения построек.
- Процент застройки.
- Год построек.
- Целевое назначение.
Необходимый пакет документов
- Список сотрудников предприятия с указанием должности.
- Перечень грузовой и легковой техники.
- Топографическая съемка участка.
- Технология производства — этапы, схемы, процессы.
Основные этапы расчета и обоснования площади, необходимой для эксплуатации здания
- На первом этапе анализируются документы, представленные в материалах дела, определяется плотность застройки.
- Этап исследования объекта на натуре. Проверяется соответствие фактических размеров участка и застроек заявленным характеристикам. Проводится горизонтальная съемка.
- Определяется площадь участка, нормативно требуемая для использования объекта недвижимости.
- В соответствии с предоставленными документами зафиксированная техника распределяется по территории.
- На последнем этапе на основании проведенных исследований определяется площадь участка.
В итоге вы сможете получите грамотный расчет размера земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, а также возможные варианты установки границ.