В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость земельных участков

Оценка кадастровой стоимости земельных участков проводится государственными органами. Процедура регулируется Земельным Кодексом и актами местного самоуправления.

Кадастровая оценка проводится специалистом без выезда на место, на ее основании начисляется земельный налог.

Учитывается площадь участка, целевое использование, местонахождения, рыночная цена. Существует доступная для всех кадастровая карта, размещенная на сайте Росреестра, где можно узнать публичные данные.  Кадастровая стоимость может меняться при изменении рыночной стоимости земли.

Оспаривание кадастровой стоимости при завышении цены

 Если собственник земли не согласен с кадастровой стоимостью и считает, что земельный налог не соответствует цене земли, можно оспаривать результат. Существует специальная комиссия, в которую можно обращаться в течение 6 месяцев после проведения кадастровой оценки. По истечению этого срока можно обращаться в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить независимую экспертную оценку.

Как проводится

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге проводится Северо-Западным центром независимых судебных экспертиз.

Документы внимательно изучаются, участок осматривается визуально на месте. Расчет стоимости проводится по всем правилам, с предоставлением отчета для специальной комиссии или судебных инстанций.

Необходимо предоставить документы:

1. Документ право-обладания участком.
2. Кадастровый план.
3. Если есть недвижимость – документы собственности.
4. Если есть – обременения, план инженерных коммуникаций.

Срок исполнения – 10-14 ней.