Землеустроительная экспертиза Землеустроительная экспертиза для суда Экспертиза раздела земельного участка Экспертиза границ земельного участка Установление сервитутов Обоснование границ участка Экспертиза кадастровой ошибки
Большое количество сделок по купле продаже земли, получение наследства, выделение доли земельного участка конкретному владельцу, приводят к многочисленным спорам в отношении землепользования, разрешить которые проще всего через арбитражный суд или суды общей юрисдикции. Спорные ситуации могут касаться самовольного захвата земли, определения порядка пользования участком несколькими владельцами, уничтожения межевых знаков, самовольных застроек, нарушения правил пользования землей и помещениями на данном участке и многих других случаев.
Когда проводится экспертиза по земельным спорам
Судебная землеустроительная экспертиза в СПб проводится на основании постановления суда, если разбирательство заходит в тупик из-за недостатка информации, неправомерного использования зданий и сооружений или самого участка. Иногда сами документы оставлены нарушениями или указанные в документах границы не совпадают с фактическими.
- Различают экспертизы кадастровые, геодезические, межевания. Землеустроительная экспертиза в суде назначается при неправомерном использовании земельного участка или построек, нарушении фактических границ или подозрении на кадастровую ошибку.
- Практически всегда ведутся споры касательно границ, зарегистрированных или незарегистрированных в кадастре. По решению суда проводится межевание и постановка на кадастровый учет. Кадастровые инженеры устанавливают границы на местности .
- Если проход или проезд на участок может осуществляться только через территорию другого собственника, суд либо отменяет результаты межевания или накладывает серветут . В последнем случае важно вычислить место для подъезда транспорта и для его разворота.
Заинтересованная сторона может ходатайствовать о проведении независимой экспертизы нашей компанией, в этом случае в срок до 3-х дней будет предоставлено информационное письмо с информацией о возможности проведения экспертных исследований. В качестве экспертов по земельным участкам выступают высококвалифицированные кадастровые инженеры. В заключении экспертов будет содержаться достоверная информация о местоположении участка, площади, значимых характеристиках.
Мы поможем собрать пакет документов и вопросы для проведения исследований.
В определении суда о проведении исследований должна содержаться информация:
- где находится участок (точное местоположение);
- какой вид земельной экспертизы для суда требуется провести;
- какая организация будет проводить (мы предоставим полные сведения об экспертах и организации СЗРЦЭ);
- перечень вопросов экспертам;
- сроки проведения;
- данные о приостановке дела;
- стоимость судебной экспертизы земельного участка и сторона, которая оплачивает.
Как проводится
- Заинтересованная сторона может сама ходатайствовать о проведении экспертизы, с указанием предпочитаемого исполнителя. Используются только материалы, фигурирующие в судебном деле. Уже в ходатайстве должны содержаться четко сформулированные вопросы, поэтому предварительно их нужно обсудить с кадастровым инженером. Вопросы связаны только с земельным участком, все правовые аспекты остаются в ведении суда.
- Суд рассматривает информационное письмо и проверяет все документы, выдает определение для проведения исследований.
- Проводятся осмотр местности и измерительные работы. Для замеров необходимо обеспечить эксперту беспрепятственный проход на территорию. Суд негативно относится к любым препятствиям в работе, считая такие факты сокрытием доказательств. Если будут создаваться препятствие, эксперт отметит это в заключении.
- В отношении построек и коммуникаций проводится геодезическая съемка. Названия всех приборов указываются в заключении.
- Результаты полевых измерений обрабатываются в специальных компьютерных программах.
Составляется экспертное заключение землеустроительной экспертизы в количестве 3 экземпляров (ответчику, представителю истца и суду).
Примерные вопросы экспертам в судебной землеустроительной экспертизе
Все вопросы должны быть конкретизированы, то есть указываются кадастровые номера участков, границы, адрес (местонахождение), фамилии и имена владельцев.
- Определить границы и площадь надела. Соответствуют ли границы и размеры участка правоустанавливающим, кадастровым и землеустроительным документам?
- Соответствуют ли границы участка документации? Если есть несоответствия, в чем они выражаются?
- Есть ли реестровая ошибка? Какие сведения необходимо исправить?
- Какие действия необходимо предпринять для устранения ошибок?
- Какие варианты разделения участка между владельцами возможны?
- Имеется ли самозахват части участка со стороны соседей?
- Какая площадь участка свободна от застройки?
- Имеется ли наложение границ?
- Есть ли нарушения земельных и кадастровых норм, правил землепользования?
- Какая рыночная стоимость?
- Какие варианты прохода/проезда к соседнему участку?
- Если отношение долей при разделе изменится, какая компенсация должна быть при уменьшении доли ниже минимального уровня для регистрации собственности?
